Großzügige, schöne und freie 5-Zi.-Whg., ohne Käuferprovision!

Die helle, sofort verfügbare Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1907 und zeichnet sich durch einen durchdachten, vielseitig nutzbaren Grundriss aus.

Das Wohn- und Esszimmer ist derzeit durch Wandöffnungen miteinander verbunden und vermitteln dank geschickter Sichtachsen ein großzügiges Raumgefühl ? ideal für gesellige Abende. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der vom Flur aus beheizt werden könnte. Aktuell ist dieser stillgelegt und durch eine Trockenbauwand abgetrennt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Da alle Räume direkt vom Flur aus zugänglich sind, ist sogar eine WG-Nutzung denkbar.

Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 391 €, davon entfallen 323,99 € auf umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung), 33,68 € auf nicht umlagefähige Nebenkosten und 32,66 € auf die Rücklagenzuführung.

Ausgestattet ist die Wohnung mit:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separatem WC
- einem Kachelofen (aktuell außer Betrieb, eine mögliche Wiederinbetriebnahme müsste mit dem Schornsteinfeger abgesprochen werden)
- Holz-Isolierglasfenstern (2-fach verglast) mit Rollläden
- Fliesenboden in Küche, Bad und WC; Natursteinboden im Flur; Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
- Kellerabteil
- Einbauküche (EBK)

Das Haus verfügt über eine neue Gaszentralheizung (Baujahr 2023/24).

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und der idyllische Rosenaupark sind nur wenige Gehminuten entfernt ? und dennoch genießt man hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Auch der Frankenschnellweg ist in kurzer Zeit erreichbar.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
********************************************************