Betreutes Wohnen in barriefreier 2-Zimmer-Wohnung, mit Stellplatz, PROVISIONSFREI

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca 48m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1997 und ist Teil einer Wohnanlage für betreutes Wohnen. Die Wohnung liegt im 5.OG und ist komfortabel über zwei Aufzüge erreichbar. Sie ist barrierefrei gestaltet und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für komfortables und sicheres Wohnen mit zusätzlichem Gemeinschaftsangebot. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit Süd-Westausrichtung, der für viel Sonne und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell und sonnig. Der Wohn- und Schlafbereich, sowie der Flur, ist mit Parkettboden ausgestattet, eine Einbauküche vervollständigt das Angebot, sodass einem sofortigen Bezug nichts im Wege steht. Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist ebenfalls barrierefrei gestaltet.
Ein praktischer Kellerersatzraum befindet sich auf derselben Ebene wie die Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Angebot wird noch durch einen Stellplatz in einem Parkhaus ergänzt, der bequemes und geschütztes Parken ergänzt. Dieser ist derzeit für 65,- € inkl. Nebenkosten vermietet und kann für 15.000,- € erworben werden.
Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern Gemeinschaftsräume für gemeinsames Essen, Kaffeetrinken und Unterhaltung und fördert somit soziale Kontakte und ein aktives Miteinander.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Seniorinnen und Senioren, die selbstbestimmt wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen des betreuten Wohnens profitieren möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und nachhaltige Wohnform haben.

Gesamtkaufpreis: 184.000,- Wohnung +15.000,- Stellplatz = 199.000,-

Laut Wirtschaftsplan 2024/2025 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung rund 272,- €, davon sind 173,85 € umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung), 59,69 € nichtumlagefähige Nebenkosten und 37,50 € Rücklagenzuführung.

Laut Wirtschaftsplan 2024/2025 beträgt das monatliche Hausgeld für den Stellplatz rund 20,- €, davon sind 9,33 € umlagefähige Nebenkosten, 5,72 € nichtumlagefähige Nebenkosten und 4,- € Rücklagenzuführung.

Die Diakoneo - Servicepauschale für diverse Grundleistungen beträgt 91,- € pro Monat für einen 1-Personen-Haushalt und 129,- € für einen 2-Personen-Haushalt. Darüber hinaus können weitere Leistungen wie Verpflegung, Zimmerservice, Reinigung etc. dazugebucht werden.

- barrierefreie Ausführung
- zwei Aufzüge
- großer Balkon mit Süd-Westausrichtung
- Parkettboden im Schlaf- und Wohnzimmer sowie Flur
- Fliesen im Bad und in der Küche
- Einbauküche (die Elektrogeräte sind defekt/erneuerungsbedürftig)
- Kellerersatzraum auf gleicher Ebene
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Stellplatz im Parkhaus (zzgl 15.000,- €)
- betreutes Wohnen
- Gegensprechanlage
- Bad mit Dusche
- Gas-Zentralheizung

Die Wohnlage überzeugt durch ihre äußerst praktische und zugleich naturnahe Lage.
Eine S-Bahnhaltestelle sowie eine Bushaltestelle befindet sich nur ein paar Meter von der Haustür entfernt und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Direkt in der Wohnanlage befinden sich zudem ein Friseur und ein Kosmetiksalon mit Massageangebot, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Für Erholung und Freizeit bietet das nahgelegene Naherholungsgebiet Zerzabelshofer Forst, sowie das Pegnitztal ideale Möglichkeiten für Spaziergänge im Grünen.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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