Freie 1-Zi-Whg in toller Lage mit Aufzug und Garage, ohne Käuferprovision!

Zum Verkauf steht eine ca. 26 m² große, ruhige 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1957 und im Jahr 1984 aufgeteilt/umgebaut.

Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.


Ein Aufzug ist vorhanden und fährt komfortabel bis in das 4. Obergeschoss ? die letzte Etage ist über das Treppenhaus erreichbar.

Durch die Lage zum Innenhof ist für Ruhe vom Alltag gesorgt.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, was für zusätzliche Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Insgesamt befindet sich die Einheit in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.



Ein besonderes Plus ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die aktuell für 60 € pro Monat vermietet ist und somit bereits eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 204,- €, davon sind 118,45 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 26,41 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 58,96 € Rücklagenzuführung.

- Baujahr ca. 1957, im Energieausweis ist 1984 aufgeführt, was den Umbau- und Teilungsjahr entspricht
- Ca. 26 m² Wohnfläche


- 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (5. OG)


- Aufzug bis ins 4. Obergeschoss


- Tageslichtbad mit Badewanne

- Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial


- Garage im Kaufpreis enthalten (derzeit vermietet für 60 €/Monat)
- Gas-Zentralheizung von 2015
- Gegensprechanlage

Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine U-Bahn-Station befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahn ist in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.



Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenfalls in komfortabler Distanz: Die Sebalder Höfe sind nur ca. 400 Meter entfernt und bieten eine gute Auswahl an Geschäften sowie Versorgungsmöglichkeiten.



Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen ? perfekt für ein komfortables und gut angebundenes Wohnen.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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