Helle, freie 3-Zi-Whg mit Balkon, fertig zum Einzug, provisionsfrei!

Diese sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses. Die ca. 72,45 m² große Wohnung ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

Eine Besonderheit ist der individuelle Grundriss: Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, wurden diese zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Dadurch entstand ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Ein besonderes Plus ist, dass diese Wohnung die einzige ist, die über den Laubengang erreicht wird. Dadurch wird zusätzliche Privatsphäre geschaffen.

Die Wohnung verfügt über eine moderne und praktische Ausstattung. Glasschiebetüren in Küche und Wohnzimmer sorgen für eine offene, zeitgemäße Atmosphäre. Ein Einbauschrank im Flur sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktischen Stauraum. Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, die übrigen Bereiche mit pflegeleichten Fliesen.

Neben dem separaten Badezimmer steht ein zusätzliches WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Kellerräume. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit individuellem Grundriss, Balkon und praktischer Ausstattung suchen.

Laut Wirtschaftsplan 2027 beträgt das monatliche Hausgeld 288,- €, davon sind 132,30 € umlagefähige Nebenkosten, 68,66 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 86,99 € Rücklagenzuführung.

- 4.OG
- Aufzug vorhanden
- Fernwärmeheizung
- sofort bezugsfertig
- sonniger Balkon
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Laminat im Wohn- und einem Schlafzimmer
- Fliesen in den restlichen Räumen
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- 2 Keller vorhanden
- Einbauschrank im Flur
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Neuröthenbach und überzeugt durch ihre alltagstaugliche Lage. Ein Supermarkt sowie eine Bushaltestelle sind jeweils ca. 200 m entfernt. Das Röthenbacher Einkaufszentrum mit U-Bahn-Anschluss ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Grundschule befindet sich in Laufnähe, ebenso verschiedene Angebote zur medizinischen Versorgung. Für Erholung und Spaziergänge bietet der rund 700 m entfernte Birkenwald eine schöne Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen. Die Lage verbindet somit kurze Wege des täglichen Bedarfs mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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