Sanierte 2-Zi-Whg im 4.OG ohne Aufzug

Eckdaten

Objekt-ID:20010907
Lage:90429 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:4
Wohnfläche: ca. 60,50 m²
Baujahr:1897
Bezugstermin:ab sofort

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Denisstr. 72, Nürnberg im Vordergebäude im 4. OG (=Dachgeschoss) ohne Aufzug.

Bei der Wohnung handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung in 2023. Das Treppenhaus soll auch noch in Kürze saniert werden.

Aufteilung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, Kellerabteil

Die monatliche Miete beträgt: 620,- Kaltmiete zzgl. 285,- Nebenkostenvorauszahlung incl. Heizkosten.

Auf Wunsch baut der Vermieter eine Einbauküche gegen einen monatlichen Aufpreis von 50,- € ein.

Ausstattungsbeschreibung

- neues Bad mit Wanne (mit Duschmöglichkeit), Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster

- neue Fußböden: Laminat

- Fenster: Kunststoff

- Einbauspots

- Freisprecheinrichtung

Lage

Das Haus ist ruhig gelegen in Nürnberg-Gostenhof.

Die U-Bahn-Haltestellen in der Fürther Str. (Bärenschanze und Maximilianstr.) sind in wenigen Minuten per Fuß erreichbar. Der Datev-Campus ist direkt in der Nähe.

Sonstiges

Das Haus steht lt. Seite des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege unter Ensembleschutz (als Teil des Ensembles "Vorstadt Gostenhof"), ein Energieausweis ist daher nicht notwendig.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.

Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen? Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
********************************************************
 
 

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Maike Gömmel
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de