freie 1-Zi-Whg mit EBK, Balkon und TG-Platz, ohne Käuferprovision

Die helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses und ist mühelos mit einem Personenaufzug erreichbar. Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparker) kann für 12.000,- € mit erworben werden, muß aber nicht.

Aufteilung:
- Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Keller

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der jetzige Mieter hat aber zum 31.12.23 gekündigt und zieht gerade aus. Eine kurzfristige Neuvermietung ist problemlos möglich. Die Wohnung eignet sich somit sowohl zur Kapitalanlage, als auch für zur Eigennutzung.

Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenplatz insgesamt rund 187,- €, davon sind 109,89 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 53,46 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 23,55 € Rücklagenzuführung.

- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine
- großzügige Einbauküche mit Geräten
- Fußböden: Laminat im Wohnzimmer und Flur, Fliesen im Bad, PVC in der Küche
- Kunststoff-ISO-Fenster
- Freisprecheinrichtung
- Aufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz (Einzelparker, optional)
- Heizung: zentral per Fernwärme

Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Stadtteil Nürnberg-Gleißhammer in einer Straße ohne Durchgangsverkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. die Rewe oder eine Apotheke können Sie bequem zu Fuß um die Ecke erreichen.

Die S-Bahn-Station Gleißhammer sowie die Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls fußläufig in ca. 200m.

Das Zeltnerschloß, der Wöhrder See, der Tiergarten, der Volkspark Dutzendteich und auch die Altstadt sind beliebte Ziele in der Umgebung und laden zum Verweilen ein.

Mit dem Auto sind Sie in schnell auf dem Ring und kommen so problemlos auf die A3 und die A9.

Sie zahlen keine Käuferprovision, wir werden ausschließlich vom Verkäufer bezahlt. Dadurch benötigen Sie weniger Eigenkapital und die Finanzierung wird leichter. Ebenso ist dadurch im Vermietungsfalle eine höhere Eigenkapitalrendite möglich, als wenn Sie als Käufer noch zusätzlich eine Provision bezahlen müssten.


Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


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