Schöne, freie 1-Zi-Whg mit Balkon und TG-Stellplatz (optional), provisionsfrei!

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet eine ideale Kombination aus kompakter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.



Auf ca. 34 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich, der offen mit der Küche verbunden ist. Die Pantryküche bietet alle notwendigen Funktionen auf kleinem Raum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft.

Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und zeitlos gefliest. Im Flur sowie im Wohnbereich ist pflegeleichtes Laminat verlegt, während die Küche über einen PVC-Boden verfügt. 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima.



Die Wohnung ist frei und bezugsfertig, und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.


Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz (Duplex, oben) in der Tiefgarage zur Verfügung, der derzeit für 30€ (inkl MwSt) p.m. vermietet ist und eine regelmäßige Einkommensquelle bietet.
Diesen können Sie für 5000,- € erwerben.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 245,- €, davon sind 155,- € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 62,16 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 24,12 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsmerkmale:


- 1-Zimmer-Wohnung im 3. OG,

Aufzug im Haus


- ca. 34 m² Wohnfläche


- Balkon


- offene Küche mit Pantry


- innenliegendes Bad mit Dusche (2024 Duschkabine erneuert)

-
Laminat in Flur und Wohnraum


- Fliesen im Bad
- PVC in der Küche


- 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster

- frei, sofort bezugsfähig
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (oberer Duplex), z.Zt vermietet, aber bei Bedarf zum Ende eines Quartals kündbar (zzgl 5.000,-€)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und geschützter Innenhoflage, in zweiter Reihe, abseits vom Straßenverkehr. Diese besondere Position sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungsfaktor. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Der Wiesengrund mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen ist fußläufig schnell erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.

Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 2 Minuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: In lediglich 6 Minuten erreichen Sie den Frankenschnellweg, der eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bietet.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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