Sehr schöne 1-Zi-Whg im betreuten Wohnen in bester Lage, ohne Käuferprovision

Diese gepflegte, großzügige und leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage für betreutes Wohnen aus dem Baujahr 1999. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.


Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit pflegeleichtem Laminatboden. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der ganztägig Sonne bietet ? ideal zum Entspannen und Genießen.


Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet viel Bewegungsfreiheit und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ? komfortabel und praktisch im Alltag.


Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung (Bodenbelag PVC/Linoleum) sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum.


Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz.
Großzügige Gemeinschaftsräume innerhalb der Wohnanlage schaffen Raum für Begegnung und Austausch. Ein im Haus angebotener optionaler Mittagstisch sowie ein großer, begrünter Innenhof, der zum Verweilen einlädt, runden das komfortable und serviceorientierte Wohnkonzept harmonisch ab.
Die Wohnanlage wurde speziell für betreutes Wohnen konzipiert und bietet ein sicheres, komfortables Umfeld mit kurzen Wegen und barrierearmen Zugängen.



Fazit:
Eine ideale Wohnung für Menschen, die komfortables, selbstbestimmtes Wohnen mit den Vorteilen einer betreuten Wohnanlage verbinden möchten ? sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Laut Wirtschaftsplan 2025 betragen die monatlichen Kosten rund 408,- €, davon 172,31 € normale umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung), 191,37 € nicht umlagefähige Nebenkosten (inkl. Kosten betreutes Wohnen und 115,68 € Grundleistungspauschale) und 43,95 € Rücklagenzuführung.

- Ca. 49 m² Wohnfläche


- 2.Obergeschoss mit Aufzug


- Sonniger Balkon (ganztägig Sonne)

-
Einbauküche


- Großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
-

Abstellraum innerhalb der Wohnung


- Eigenes Kellerabteil


- Gemeinschaftsräume in der Wohnanlage
-

Baujahr 1999


- Fernwärme
-

Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden



- Bodenbeläge: Laminat im Wohnbereich

, Fliesen in Küche und Bad

, PVC/Linoleum im Abstellraum
- Hausmeisterservice
- Wasch- und Trockenraum

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Nürnberg mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt.

Erholung finden Sie quasi vor der Haustür: Der Wöhrder See mit Parkanlagen und neuem Stadtstrand, sowie der Rechenberg-Park, sind jeweils in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar.

Die angrenzende Tafelhalle Nürnberg bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Einkaufsmöglichkeiten ? darunter ein Supermarkt direkt gegenüber ? sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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