Sehr ruhige, vermietete 2-Zi-Whg mit Balkon, ohne Käuferprovision!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 im beliebten Nürnberger Stadtteil Röthenbach.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage.


Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich verfügt über Zugang zu einem sonnigen Balkon. Alle Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet, profitieren dadurch von angenehmer Nachmittags- und Abendsonne und sind alle vom Flur aus zugänglich.
Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert. Besonders praktisch ist die separate Trennung von WC und Bad; das Badezimmer ist zudem mit einem Fenster ausgestattet und sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.

Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der wertvollen Stauraum schafft. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das weitere Abstellmöglichkeiten bietet.



Die Wohnung ist vermietet und erzielt ab März eine Nettokaltmiete von 598,- €, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, was für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld rund 454,- €, davon sind 373,59 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 45,67 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 34,18 € Rücklagenzuführung.

- alle Wohnräume nach Westen orientiert


- großzügiger Balkon


- Einbauschrank im Flur
-

Kellerabteil


- vermietet (Nettokaltmiete ab März: 598,- €)
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Fernwärme
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Bad mit Fenster


- separates WC
- Bodenbeläge: Fliesen im Bad und WC; Laminat im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur
- Gartenmitbenutzung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und Untertischboiler

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist grün und aufgelockert gestaltet und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten kurze Wege sowie eine gute Nahversorgung. Die Südwest-Tangente ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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