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Reihenhaus in ruhiger Lage

Eckdaten

Objekt-ID:20010894
Lage:90451 Nürnberg
Straße:Laurentiusstraße
Immobilienart:Reihenhaus
Zimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 125,00 m²
Wohnfläche: ca. 106,00 m²
Baujahr:1969
Bezugstermin:ab sofort
Nettokaltmiete:1050 €
Nebenkosten:115 €
Kaution:3150 €
Garagen:1
Garagenmiete:50 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:131 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Reihenhaus mit Garten, Balkon und Kaminofen

Heizkosten, Wasser und Strom sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Keller:
- Waschküche
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- Anschlussraum

Erdgeschoss:
- offene Küche: neu verlegter PVC-Boden, keine Einbauküche
- Gäste-WC mit Fenster
- Wohnzimmer: mit Kaminofen mit Holzbefeuerung
- Terrasse mit Markise: ca. 4,8 m x 3,3 m, zu 50% in der Wohnfläche angesetzt
- Garten: mit Kompostbehälter

1.Obergeschoss:
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handtuchtrockner
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon, ca. 4,81 m x 1,25 m, zu 50% in der Wohnfläche angesetzt

Dachgeschoss:
- Arbeitszimmer
- Abstellraum

Garage:
- die Garage kann für 50,- € pro Monat mit angemietet werden, muß aber nicht
- die Garage befindet sich auf einem nahegelegenem Garagenhof
Der Mieter ist zuständig für den Gehwegbereich unmittelbar vor dem Haus sowie - bei Anmietung der Garage - für den Gehwegabschnitt im Einfahrtsbereich zum gemeinschaftlichen Garagenhof (Kehren im regelmäßigen Turnus (ca. 3 p.a.) und Schneeräumen bedarfsweise im Wechsel mit insgesamt 18 Garagenbesitzern.

Sonstiges:
- Satellitenschüssel
- Dach ist gedämmt

Das Gesamtgrundstück hat 125 m²:
- Grundfläche Haus ca. 50 m²
- Vorplatz ca. 10 m²
- Terrasse ca. 15 m²
- Garten ca. 50 m²

Lage

Durch Eibach verläuft von Nord nach Süd die Bundesstraße 2 (Eibacher Hauptstraße). Von dieser zweigt die Hafenstraße ab und bindet den Stadtteil mit der Anschlussstelle Nürnberg-Eibach an den Frankenschnellweg an. Das Reihenhaus ist sehr ruhig gelegen.

Eibach wird durch die Stadtbuslinien 61, 62, 66 und 67 und am Wochenende durch den Nightliner N6 erschlossen.
Der Haltepunkt Nürnberg-Eibach der S-Bahnlinie S2 ist 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) sind in Eibach vorhanden.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen? Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Maike Gömmel
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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