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Maisonette mit 132qm auf 2 Ebenen und zus. 24qm im DG

Eckdaten

Objekt-ID:20010910
Lage:91052 Erlangen
Straße:Anton-Bruckner-Str.
Immobilienart:Maisonette
Zimmer:5
Etage:2
Wohnfläche: ca. 132,11 m²
Baujahr:1984
Bezugstermin:ab sofort
Nettokaltmiete:1570 €
Nebenkosten:325 €
Kaution:4890 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:130 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die große Maisonette-Wohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten und ruhigen Wohnanlage.

Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge vom Treppenhaus aus, einmal im 2. OG und einmal im DG. Sie eignet sich daher auch ideal als Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Aufteilung (siehe Grundrisse):
- 2. OG: 56qm, 3 Räume und Flur (als Ankleide nutzbar)
- 3. OG (1.DG): 76,11qm, Flur/Essplatz mit Einbauschränken, 1 Raum mit zus. kleiner Ankleide/Abstellraum, Küche, Bad
- 4. OG (2.DG): 24,39 qm, 1 Arbeitsraum mit Einbauschränken

Ausstattungsbeschreibung

- Laminat im 2. OG, Teppich im 1. DG
- Einbauküche mit Kochinsel und großem Side by Side Kühlschrank, Herd, Ofen, Dunstabzug, Microwelle, Geschirrspüler und vielen Schränken
- Bad mit Whirlpool, Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner
- Heizung und Warmwasser zentral
- Dachschrägenfenster mit programmierbaren elektrischen Rollos
- im 2. DG sind bei Bedarf Anschlüsse für den Einbau einer Klimaanlage vorhanden
- Fahrradkeller
- großes Kellerabteil mit Einbauregalen
- Außenstellplatz

Lage

- öffentliche Verkehrsmittel ca. 150 m entfernt
- verkehrsberuhigte Lage
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Erlangen Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
- Anbindung an die A73 in der Nähe um in die Städte Nürnberg/Fürth zu gelangen

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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