VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus mit großen Einheiten
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Eckdaten
| Objekt-ID: | 60005988 |
| Lage: | 90762 Fürth |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 31 |
| Grundstücksfläche: | ca. 300,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 900,00 m² |
Beschreibung
Ständig gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Fürth, nähe Innenstadt
Aufteilung:
- Erdgeschoß: Gewerbemieter, 154m²
- 1. OG: Gewerbemieter, 188m²
- 2. OG: Wohnung: Wohngemeinschaft auf 188m²
- 3. OG: Wohnung: Wohngemeinschaft auf 189m², bestehend aus 2 Teilen; vorderer Teil als Durchgangswohnung (auch als WG geeignet); hinterer Teil: als WG vermietet
- 4. OG: ca. 180m², Wohnung (als Durchgangswohnung, auch als WG geeignet) und gewerblich vermietetes Labor
- Das Haus ist großteils unterkellert
- Dachboden vorhanden
Das Haus steht unter Denkmalschutz, Baujahr ca. 1881/82. Teilweise sind sehr schöne Details wie Stuckdecken, sandgestrahlte Naturholztüren und verglaste Schiebetüren im Tiffanystil vorhanden.
Fläche Wohneinheiten: 476 m²
Fläche: Gewerbeeinheiten mit 424 m²
Wohn-/Geschäftsfläche gesamt: 900 m²
Vermietungsstand: voll vermietet
53.000,- € Nettomieteinnahme pro Jahr
Aufteilung:
- Erdgeschoß: Gewerbemieter, 154m²
- 1. OG: Gewerbemieter, 188m²
- 2. OG: Wohnung: Wohngemeinschaft auf 188m²
- 3. OG: Wohnung: Wohngemeinschaft auf 189m², bestehend aus 2 Teilen; vorderer Teil als Durchgangswohnung (auch als WG geeignet); hinterer Teil: als WG vermietet
- 4. OG: ca. 180m², Wohnung (als Durchgangswohnung, auch als WG geeignet) und gewerblich vermietetes Labor
- Das Haus ist großteils unterkellert
- Dachboden vorhanden
Das Haus steht unter Denkmalschutz, Baujahr ca. 1881/82. Teilweise sind sehr schöne Details wie Stuckdecken, sandgestrahlte Naturholztüren und verglaste Schiebetüren im Tiffanystil vorhanden.
Fläche Wohneinheiten: 476 m²
Fläche: Gewerbeeinheiten mit 424 m²
Wohn-/Geschäftsfläche gesamt: 900 m²
Vermietungsstand: voll vermietet
53.000,- € Nettomieteinnahme pro Jahr
Ausstattungsbeschreibung
Modernisierungen/Sanierungen:
- 1989 Dacheindeckungen mit Schieferplatten gem. Denkmalschutz, neue Verblechung
- 1994 Dachsanierung (Gauben, Dachrinnen)
- 1997 Umstellung von Öl- auf Gaszentralheizung, dadurch ist ein großer Bereich des Kellers frei geworden; verschiedene Heizkörper erneuert
- 2006 Renovierung Erdgeschoß incl. Elektrik, Einbau einer neuen Gasetagenheizung und Bad
- 2007 Renovierung Bad 3. OG vorne
- 2008 neuer Sandsteinsockel
- 2010 Hof gepflastert
- 2010 Taubenschutz angebracht
- 2011 Risssanierungen
- 2011/2012 im 4.OG: neue Gaube eingebaut, Einau von Schallschutzfenstern im Schlaf- und Wohnzimmer, Elektro und Elektroheizung erneuert; Giebel verputzt
- 1989 Dacheindeckungen mit Schieferplatten gem. Denkmalschutz, neue Verblechung
- 1994 Dachsanierung (Gauben, Dachrinnen)
- 1997 Umstellung von Öl- auf Gaszentralheizung, dadurch ist ein großer Bereich des Kellers frei geworden; verschiedene Heizkörper erneuert
- 2006 Renovierung Erdgeschoß incl. Elektrik, Einbau einer neuen Gasetagenheizung und Bad
- 2007 Renovierung Bad 3. OG vorne
- 2008 neuer Sandsteinsockel
- 2010 Hof gepflastert
- 2010 Taubenschutz angebracht
- 2011 Risssanierungen
- 2011/2012 im 4.OG: neue Gaube eingebaut, Einau von Schallschutzfenstern im Schlaf- und Wohnzimmer, Elektro und Elektroheizung erneuert; Giebel verputzt
Lage
Das Haus liegt in einem Fürther Sanierungsgebiet
Sonstiges
ohne zusätzliche Käuferprovision
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Michael Gorka
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
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Telefax:0911/37737-44
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