gepflegte 2-Zi-Wohnung für Kapitalanleger oder Eigennutzer
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Eckdaten
Objekt-ID: | 60006016 |
Lage: | 90459 Nürnberg |
Immobilienart: | Erdgeschosswohnung |
Zimmer: | 2 |
Wohnfläche: | ca. 49,91 m² |
Baujahr: | 1955 |
Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Fernwärme |
Energieeffizienzklasse: | D |
Energiekennwert: | 100 kWh/(m² a) |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
Die Erdgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung befindet sich im Stadtteil Hummelstein und ist derzeit für 470.- € Kaltmiete pro Monat vermietet.
Aufteilung: 2 Zimmer mit Wohnküche, Flur, Gäste-WC und Badezimmer.
Die Fassade wurde in den letzten Jahren mit einer Wärmedämmung ausgestattet und neu gestrichen.
Das Hauseingangstürelement mit Klingel- und Briefkastenanlage wurde erneuert.
Das Dach wurde 2016 saniert.
Die Wohnung wird mit Fernwärme versorgt, die Kosten dafür zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger. Warmwasser wird über Elektro-Durchlauferhitzer geliefert.
Laut Wirtschaftsplan 2018 betragen die monatlichen Kosten 97,30 €, davon sind 48,89 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 30,41 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 18,00 € Rücklagenzuführung.
Aufteilung: 2 Zimmer mit Wohnküche, Flur, Gäste-WC und Badezimmer.
Die Fassade wurde in den letzten Jahren mit einer Wärmedämmung ausgestattet und neu gestrichen.
Das Hauseingangstürelement mit Klingel- und Briefkastenanlage wurde erneuert.
Das Dach wurde 2016 saniert.
Die Wohnung wird mit Fernwärme versorgt, die Kosten dafür zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger. Warmwasser wird über Elektro-Durchlauferhitzer geliefert.
Laut Wirtschaftsplan 2018 betragen die monatlichen Kosten 97,30 €, davon sind 48,89 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 30,41 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 18,00 € Rücklagenzuführung.
Ausstattungsbeschreibung
Decken und Wände:
- gestrichen
- Fliesenspiegel in der Küche
- Wandfliesen im WC und Badraum
Fußböden:
- Laminat
- Fliesen
Bad:
- Wanne
- Waschtisch
- Waschmaschinenanschluß
- Fenster
Türen:
- Holz weiß lackiert
Fenster:
- Isolierverglasung
- Rollläden
Elektroinstallation:
- vor ca. 10 Jahren erneuert
Sanitäreinrichtungen:
- zeitlos modern
- Kabelfernsehen
- Keller
- Hausmeisterdienst
- gestrichen
- Fliesenspiegel in der Küche
- Wandfliesen im WC und Badraum
Fußböden:
- Laminat
- Fliesen
Bad:
- Wanne
- Waschtisch
- Waschmaschinenanschluß
- Fenster
Türen:
- Holz weiß lackiert
Fenster:
- Isolierverglasung
- Rollläden
Elektroinstallation:
- vor ca. 10 Jahren erneuert
Sanitäreinrichtungen:
- zeitlos modern
- Kabelfernsehen
- Keller
- Hausmeisterdienst
Lage
Ruhige Seitenstraße.
Zu den Geschäften in der Landgraben- und Allersberger Str. sind es nur wenige Gehminuten.
Die Straßenbahnlinien sind in 3 Gehminuten erreichbar.
Zu den Geschäften in der Landgraben- und Allersberger Str. sind es nur wenige Gehminuten.
Die Straßenbahnlinien sind in 3 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Ohne Käuferprovision
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de