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gepflegte 2-Zi-Wohnung für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Eckdaten

Objekt-ID:60006016
Lage:90459 Nürnberg
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 52,00 m²
Baujahr:1955
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:145.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:123 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung befindet sich im Stadtteil Hummelstein und ist derzeit für 470.- € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Aufteilung: 2 Zimmer mit Wohnküche, Flur, Gäste-WC und Badezimmer.

Die Fassade wurde in den letzten Jahren mit einer Wärmedämmung ausgestattet und neu gestrichen.
Das Hauseingangstürelement mit Klingel- und Briefkastenanlage wurde erneuert.
Das Dach wurde 2016 saniert.
Die Wohnung wird mit Fernwärme versorgt, die Kosten dafür zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger. Warmwasser wird über Elektro-Durchlauferhitzer geliefert.

Laut Wirtschaftsplan 2017 betragen die monatlichen Kosten rund 109,11 €, davon sind 63,38 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 27,73 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 18,00 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Decken und Wände:
- gestrichen
- Fliesenspiegel in der Küche
- Wandfliesen im WC und Badraum

Fußböden:
- Laminat
- Fliesen

Bad:
- Wanne
- Waschtisch
- Waschmaschinenanschluß
- Fenster

Türen:
- Holz weiß lackiert

Fenster:
- Isolierverglasung
- Rollläden

Elektroinstallation:
- vor ca. 10 Jahren erneuert

Sanitäreinrichtungen:
- zeitlos modern

- Kabelfernsehen
- Keller
- Hausmeisterdienst

Lage

Ruhige Seitenstraße.

Zu den Geschäften in der Landgraben- und Allersberger Str. sind es nur wenige Gehminuten.
Die Straßenbahnlinien sind in 3 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Ohne Käuferprovision

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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