VERKAUFT: STEIN! Exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 TG-Stellplätzen, PROVISIONSFREI!

Sonnige, modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung, Einbauküche, Balkon und 2 Tiefgaragen-Stellplätzen in einem neuwertigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Gemäß Energieausweis besitzt das Haus mit 20,5 kWh pro m²a sehr gute Verbrauchskennwerte.

Für Kapitalanleger und Eigennutzer: derzeit ist die Wohnung für 780.- € incl. Stellplätzen vermietet, die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 230.- € davon sind 171.- € umlagefähig.
Die Rücklagen betragen trotz des neuen Baujahres bereits 3268.-€ (anteilig auf die Wohnung bezogen).

Die Wohnung ist derzeit vermietet, Einzelheiten zum Mietverhältnis bei der Besichtigung.

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung ist in den Zimmern mit Ahorn-Parkett-Fußböden versehen, die offene Einbauküche mit Markengeräten gehört zur Wohnung, der Küchenboden ist gefliest, die Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das modern geflieste Bad ist mit Wanne, Dusche, Fußbodenheizung, WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und natürlich Fenster ausgestattet. Ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche ist zusätzlich vorhanden.

Der 10m²-große Süd-West-Balkon ist mit einer Glasüberdachung ausgestattet.

Warmwasserversorgung und Heizung erfolgt über die Gaszentralheizung.

- Parkettfußböden
- weiß lasierte Holztüren
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- Hausmeisterdienst

- 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Preis enthalten

- ein Kellerabteil

Gemeinschaftsräume
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller

Top Lage in ruhiger Wohngegend in Stein bei Nürnberg (Stein liegt Ortsschild an Ortsschild mit Nürnberg).

Schulen, Kindergärten und das Stadtzentrum von Stein sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, die Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt und bietet den direkten Anschluss zur U-Bahnstation Nürnberg-Röthenbach und dem dortigen Einkaufszentrum.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn (Süd-West-Tangente), die Zentren von Nürnberg und Fürth sind ca.10 km entfernt.
Für die aktive Freizeitgestaltung (Joggen, Wandern, Fahrradfahren) bietet sich das in wenigen Minuten zu erreichende Rednitztal an, ebenso der Faberpark und das Erlebnis- u. Freizeitbad Palm Beach.

Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 20,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas

Keine Käuferprovision.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.

Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?

Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.