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große freie Wohnung im 1.OG, ohne Käuferprovision

Eckdaten

Objekt-ID:60006051
Lage:90461 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Etage:1
Wohnfläche: ca. 128,00 m²
Baujahr:1953
Kaufpreis:249.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:178 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bei der Wohnung handelt es sich um eine große, renovierungsbedürftige 4 bis 5-Zimmer-Wohnung (1 Zimmer ist ein Durchgangszimmer).

Die Wohnung ist leerstehend und somit zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann aber evtl. bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Renovierungsarbeiten:
- 1990/91 Fenster, Fassade, Briefkästen, Sprechanlage
- 2001 Badezimmer, Fußböden, neue Heizkörper
- 2003 neue Steigleitungen, verlegen der Zähler in den Keller, neue Telefonleitungen, Kabelanschluss, Keller mit Licht und Steckdose, Farbe Treppenhaus, Keller, Kellerzugang
- 2013 Wohnzimmer neue Isolierfenster

Ausstattung:
- Kunststofffenster, 2 Räume mit Rollläden
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (in 2012 erneuert); die Heizung ist für 3 Einheiten im Haus
- Fußböden: die Fußböden müssen alle erneuert werden
- Bad mit Wanne und WC, raumhoch gefliest, Waschmaschinenanschluß
- Kabel
- Gegensprechanlage

weitere Räume:
- Kellerabteil
- Fahrradraum

Ein Balkon darf von Seiten der Eigentümergemeinschaft angebaut werden, diese hat bereits zugestimmt. Eine Baugenehmigung müßte dann bei Bedarf vom Käufer eingeholt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Nürnberger Südstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Hallenbad, Straßenbahn: alles fußläufig erreichbar

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 178,36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1953

Keine Käuferprovision.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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