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VERKAUFT: für Kapitalanleger oder Eigennutzer, Kaufpreis enthält MWST!!!

Eckdaten

Objekt-ID:60006071
Lage:90491 Nürnberg
Immobilienart:Bürofläche
Etage:1
Gesamtfläche: ca. 65,38 m²
Baujahr:1989
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:169 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Haus wurde 1991 fertiggestellt und liegt gut sichtbar direkt an der Äußeren Sulzbacher Str.

Das Büro ist seit 5 Jahren an denselben Mieter vermietet und der Mietvertrag verlängert sich jeweils um ein Jahr.
Die Grundmieteinnahme (ohne Nebenkosten) beträgt 420,- zzgl. 19% MWST= 499,80 pro Monat.

Der Kaufpreis beträgt 99.500,- € netto + 19% MWST = 118.405,- € brutto. Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater beraten, ob Sie die MWST erstattet bekommen.

Ausstattungsbeschreibung

Im gesamten Büro ist Laminat verlegt. Das EDV-Zimmer bzw. die EDV-Verkabelung ist auf dem neusten Stand.

Die Büroräume sind neu renoviert.

Im Gebäude gibt es einen Aufzug.

Im Preis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Lage

Die Büroräume befinden sich im Stadtteil Erlenstegen in einem gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshaus mit sehr guter Verkehrsanbindung (S-Bahn und Autobahn sind nicht weit entfernt).

Sonstiges

Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Keine Käuferprovision.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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