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VERKAUFT: Trendige 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006083
Lage:90763 Fürth
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2.5
Wohnfläche: ca. 95,00 m²
Nutzfläche: ca. 114,00 m²
Baujahr:1921
Bezugstermin:sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:139 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Moderne Maisonette-Wohnung mit Galerie und Kellerabteil in einem denkmalgeschützten, gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung ist seit kurzem frei und für die Eigennutzung oder Kapitalanlage bestens geeignet.

Die Wohnfläche beträgt eigentlich 114 m², aber darin enthalten sind Anteile vom Flur und der Galerie mit ca. 20m², die nicht richtig als Zimmer nutzbar sind. Daher haben wir hier im Expose die Wohnfläche mit ca. 95 m² angegeben.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 232,- Euro, incl. Rücklagenbildung (ohne Heizung), davon sind 105,00 Euro umlagefähige Betriebskosten.

Aufteilung:

3.OG: offene Küche und großer Wohnraum ca.48m², WC und Flur

4.OG (DG): Schlafzimmer, Bad mit WC, Galerie, 1 Durchgangszimmer ca. 11m², eignet sich sehr gut als Ankleide, kleine Dachterrasse, 1/2 Zimmer (Abstellraum/Garderobe) und Flur.

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick und fordern Sie noch heute Ihren Link für eine 3D-Onlinebesichtigung an.

Ein absolutes Top- Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer!!!!

Ausstattungsbeschreibung

Diese individuelle, gut ausgestattete Maisonette wurde 2001 kernsaniert (Elektrik, Wasser und Abwasser) die Fenster wurden 2008 erneuert und 2012 wurde das Dach komplett neu gemacht. Diese trendige Wohnung bietet einem Zweipersonenhaushalt das wahre Wohngefühl angekommen zu sein.

Fenster
- Kunststoff

Böden
- Parkett in der Küche, Wohn- und Essbereich
- Kork ind den Zimmern, Galerie und Flur
- Fliesen in Bad und WC

Bad
- Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Fenster
- gefliest

Heizungsart:
- Gasetagenheizung

Einbauküche
- mit Kochinsel
- sämtliche Elektro-Geräte vorhanden

- Gäste WC mit Fenster

- Sat u. Kabelfernsehen

- Dachterrasse

- Kelleranteil

- Hausmeisterdienst

Lage

Fürth Südstadt

mit sehr guter Infrastruktur, die U-Bahn erreichen Sie in ca. 5 Minuten fußläufig, die Bushaltestelle in 2 Minuten und mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der Südwesttangente.
Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufscenter sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1921
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 139,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Keine Käuferprovision.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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