VERKAUFT: 3d: Neuwertiges EFH mit Einliegerwohnung und hochwertiger Ausstattung, PROVISIONSFREI!
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Eckdaten
Objekt-ID: | 60006086 |
Lage: | 92369 Sengenthal |
Immobilienart: | Einfamilienhaus |
Zimmer: | 9 |
Grundstücksfläche: | ca. 610,00 m² |
Wohnfläche: | ca. 262,00 m² |
Nutzfläche: | ca. 100,00 m² |
Baujahr: | 2007 |
Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Solarheizung |
Energieeffizienzklasse: | A+ |
Energiekennwert: | 19 kWh/(m² a) |
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Beschreibung
Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick und fordern Sie noch heute Ihren Link für eine virtuelle 3D-Onlinebesichtigung an!
Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für höchste Ansprüche an Wohnen und Wohlfühlen, mit 2 Garagen, Garten, Terrasse, Dachterrasse
(Südwest Ausrichtung), ausgebauter und gefliester Keller mit Fußbodenheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarkollektoren (KfW 60) und Kaminanschluss. Mit der Photovoltaikanlage wird ein monatlicher Gewinn von ca. 130.- Euro erzielt, bis 2026.
Aufteilung: EG, Wohnzimmer, Chillzone, Essbereich, offene Küche, Garderobe, Terrasse, Diele, Speisekammer, WC/Dusche,
zur Einliegerwohnung: Wohnküche, Flur, WC
1.OG:Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleide, Bad (Wohlfühloase), Dachterrasse, Diele,
zur Einliegerwohnung ein großer Wohn- und Schlafbereich
Keller: mit Tageslicht, Bad/Dusche, Sauna Vorbereitung (Anschlüsse), Büro- oder Partyraum, 2 Kellerräume, Heizraum und Technikraum
Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für höchste Ansprüche an Wohnen und Wohlfühlen, mit 2 Garagen, Garten, Terrasse, Dachterrasse
(Südwest Ausrichtung), ausgebauter und gefliester Keller mit Fußbodenheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarkollektoren (KfW 60) und Kaminanschluss. Mit der Photovoltaikanlage wird ein monatlicher Gewinn von ca. 130.- Euro erzielt, bis 2026.
Aufteilung: EG, Wohnzimmer, Chillzone, Essbereich, offene Küche, Garderobe, Terrasse, Diele, Speisekammer, WC/Dusche,
zur Einliegerwohnung: Wohnküche, Flur, WC
1.OG:Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleide, Bad (Wohlfühloase), Dachterrasse, Diele,
zur Einliegerwohnung ein großer Wohn- und Schlafbereich
Keller: mit Tageslicht, Bad/Dusche, Sauna Vorbereitung (Anschlüsse), Büro- oder Partyraum, 2 Kellerräume, Heizraum und Technikraum
Ausstattungsbeschreibung
Heizung
- Fußbodenheizung, Zentral im gesamten Wohnbereich und im Keller
- Luft- Wasserwärmepumpe
- mit Solarkollektoren für Warmwasser (KfW 60)
- Photovoltaikanlage
Fenster:
- Kunststofffenster (Schüco-Energiesparfenster)
- mit elektrischer Beschattung im gesamten Haus
Türen
- raumhoch mit Wallnusstürblatt
Böden
- hochwertiger, moderner Naturstein im Wohn- und Treppenbereich
- hochwertige Granitfliesen in der Einliegerwohnung
Bad
- mit Wanne, Dusche und Fenster
- Einbauschränke vom Schreiner
- mit Wäscheabwurfschacht aus Edelstahl
- WC mit Fenster
EBK
- Maßangepasst mit allen E-Geräten
- EDV, TV und Telefonanschluss in allen Wohnräumen und in einem Kellerraum
- Kaminanschlüsse im Wohn- und Kellerbereich
- Garten, Terrasse und Dachterrasse mit Südwestausrichtung
mit Strom- und Wasseranschluss, elektrischer Anschluss für Markise
- Doppelgarage mit Geräteraum
- wasserdichter Keller, weiße Wanne
- Regenwasserzisterne mit extra Brunnenwassersicherheitsschacht
- Betonwanne für Außenbecken (4x3) vorbereitet
- Dachgeschoss ist ausbaufähig
- Fußbodenheizung, Zentral im gesamten Wohnbereich und im Keller
- Luft- Wasserwärmepumpe
- mit Solarkollektoren für Warmwasser (KfW 60)
- Photovoltaikanlage
Fenster:
- Kunststofffenster (Schüco-Energiesparfenster)
- mit elektrischer Beschattung im gesamten Haus
Türen
- raumhoch mit Wallnusstürblatt
Böden
- hochwertiger, moderner Naturstein im Wohn- und Treppenbereich
- hochwertige Granitfliesen in der Einliegerwohnung
Bad
- mit Wanne, Dusche und Fenster
- Einbauschränke vom Schreiner
- mit Wäscheabwurfschacht aus Edelstahl
- WC mit Fenster
EBK
- Maßangepasst mit allen E-Geräten
- EDV, TV und Telefonanschluss in allen Wohnräumen und in einem Kellerraum
- Kaminanschlüsse im Wohn- und Kellerbereich
- Garten, Terrasse und Dachterrasse mit Südwestausrichtung
mit Strom- und Wasseranschluss, elektrischer Anschluss für Markise
- Doppelgarage mit Geräteraum
- wasserdichter Keller, weiße Wanne
- Regenwasserzisterne mit extra Brunnenwassersicherheitsschacht
- Betonwanne für Außenbecken (4x3) vorbereitet
- Dachgeschoss ist ausbaufähig
Lage
Sengenthal
ruhiges Wohnen, mit guter Verkehrsanbindung an die ca. 6 Kilometer entfernte Große Kreisstadt Neumarkt, regelmäßige Busverbindung mit Einbindung in das Tarifsystem des Nürnberger Verkehrsverbundes und mit dem Auto über die B 299.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort, Grundschule und Kindergarten ebenfalls, alle weiterführenden Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in der nahen Kreisstadt.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich die nahe Natur mit Fahrrad- und Wanderwegen, so wie das rege Vereinsleben in der Gemeinde an.
ruhiges Wohnen, mit guter Verkehrsanbindung an die ca. 6 Kilometer entfernte Große Kreisstadt Neumarkt, regelmäßige Busverbindung mit Einbindung in das Tarifsystem des Nürnberger Verkehrsverbundes und mit dem Auto über die B 299.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort, Grundschule und Kindergarten ebenfalls, alle weiterführenden Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in der nahen Kreisstadt.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich die nahe Natur mit Fahrrad- und Wanderwegen, so wie das rege Vereinsleben in der Gemeinde an.
Sonstiges
Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Solarheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19,59 kWh/(m²*a)
Keine Käuferprovision.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Solarheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19,59 kWh/(m²*a)
Keine Käuferprovision.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
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