VERKAUFT: 3d: Neuwertiges EFH mit Einliegerwohnung und hochwertiger Ausstattung, PROVISIONSFREI!

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Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für höchste Ansprüche an Wohnen und Wohlfühlen, mit 2 Garagen, Garten, Terrasse, Dachterrasse
(Südwest Ausrichtung), ausgebauter und gefliester Keller mit Fußbodenheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarkollektoren (KfW 60) und Kaminanschluss. Mit der Photovoltaikanlage wird ein monatlicher Gewinn von ca. 130.- Euro erzielt, bis 2026.

Aufteilung: EG, Wohnzimmer, Chillzone, Essbereich, offene Küche, Garderobe, Terrasse, Diele, Speisekammer, WC/Dusche,
zur Einliegerwohnung: Wohnküche, Flur, WC

1.OG:Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleide, Bad (Wohlfühloase), Dachterrasse, Diele,
zur Einliegerwohnung ein großer Wohn- und Schlafbereich

Keller: mit Tageslicht, Bad/Dusche, Sauna Vorbereitung (Anschlüsse), Büro- oder Partyraum, 2 Kellerräume, Heizraum und Technikraum

Heizung
- Fußbodenheizung, Zentral im gesamten Wohnbereich und im Keller
- Luft- Wasserwärmepumpe
- mit Solarkollektoren für Warmwasser (KfW 60)
- Photovoltaikanlage

Fenster:
- Kunststofffenster (Schüco-Energiesparfenster)
- mit elektrischer Beschattung im gesamten Haus

Türen
- raumhoch mit Wallnusstürblatt

Böden
- hochwertiger, moderner Naturstein im Wohn- und Treppenbereich
- hochwertige Granitfliesen in der Einliegerwohnung

Bad
- mit Wanne, Dusche und Fenster
- Einbauschränke vom Schreiner
- mit Wäscheabwurfschacht aus Edelstahl
- WC mit Fenster

EBK
- Maßangepasst mit allen E-Geräten

- EDV, TV und Telefonanschluss in allen Wohnräumen und in einem Kellerraum

- Kaminanschlüsse im Wohn- und Kellerbereich

- Garten, Terrasse und Dachterrasse mit Südwestausrichtung
mit Strom- und Wasseranschluss, elektrischer Anschluss für Markise

- Doppelgarage mit Geräteraum

- wasserdichter Keller, weiße Wanne

- Regenwasserzisterne mit extra Brunnenwassersicherheitsschacht

- Betonwanne für Außenbecken (4x3) vorbereitet

- Dachgeschoss ist ausbaufähig

Sengenthal
ruhiges Wohnen, mit guter Verkehrsanbindung an die ca. 6 Kilometer entfernte Große Kreisstadt Neumarkt, regelmäßige Busverbindung mit Einbindung in das Tarifsystem des Nürnberger Verkehrsverbundes und mit dem Auto über die B 299.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort, Grundschule und Kindergarten ebenfalls, alle weiterführenden Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in der nahen Kreisstadt.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich die nahe Natur mit Fahrrad- und Wanderwegen, so wie das rege Vereinsleben in der Gemeinde an.

Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Solarheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19,59 kWh/(m²*a)

Keine Käuferprovision.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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