VERKAUFT: KFW 40 Reiheneckhaus mit Garten mitten in Fürth

Es handelt sich um ein modernes und neuwertiges Reiheneckhaus, das 2010 in bewährter Massivbauweise fertiggestellt wurde. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Aufgrund der Einhaltung des KFW 40 Standards ist der Heizungsenergieverbrauch äußerst gering.

Wir haben für Sie eine virtuelle 3D-Besichtigungstour vom Haus erstellt, fordern Sie noch heute Ihren Link an und besichtigen Sie die Immobilie bequem von zu Hause!

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
- KG: Flur, 3 Räume (incl. Hobbyraum), Bad mit Dusche und Fußbodenheizung
- EG: abgeschlossene Küche, Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Flur, GästeWC, Terrasse und Garten
- OG: 2 Zimmer, Flur, Bad mit Wanne und Dusche
- DG: ausgebautes Studio; falls Sie ein drittes Bad einbauen möchten, sind die Zu- und Abwasserleitungen bereits vorbereitet

Die Wohnanlage (die Reihenhäuser) sind rechtlich gemäß WEG nach Wohnungs- und Teileigentum (Garagen) geteilt, die angegebene Grundstücksgröße von 235m² entspricht der Fläche eines vergleichbar real geteilten Reiheneckhauses (d.h. der Grundstücksfläche auf dem das Haus steht zzgl. der zum Haus gehörenden Gartenfläche mit alleinigem Sondernutzungsrecht sowie der Garagenfläche und den Wegeanteilen). Sie können sich durch das Konzept des Gemeinschaftseigentums mit Sondernutzungsrecht auf viele Serviceleistungen verlassen, die Ihnen das Leben erleichtern und dennoch die Nebenkosten niedrig halten. Zum Bsp. sorgt der Hausverwalter für die regelmäßige Belieferung und Wartung der Pelletszentralheizung und kümmert sich um die Abfallentsorgung und Reinigung der Mülltonnen, wie auch um das winterliche Schneeräumen. Die mtl. Nebenkosten (inklusive Warmwasser, Heizung, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr, Mülltonnendienst und - reinigung, Schneeräumdienst, Instandhaltung, Rücklagen etc.) belaufen sich auf 209,12 Euro monatlich laut Abrechnung für 2014.

Das Haus ist komplett mit hochwertigem Vollholz-Parkettboden (Stäbchenparkett) ausgestattet. Küche, Bäder, Gästetoilette und Eingangsbereich sowie Keller sind modern gefliest.

Wohn- und Essbereich sowie Küche und die beiden Bäder sind mit einer modernen und behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Versorgung mit Warmwasser wird durch die effiziente Pelletszentralheizung sichergestellt.

Im Obergeschoß sind die Fenster bodentief, alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet.

In den beiden Schlafzimmern im OG sorgen ferngesteuerte Deckenventilatoren im Sommer für angenehme Kühle und Frische.

Die Ausstattung ist hochwertig, mit Schaltern und Steckdosen von Busch-Jäger und besonders schall- und wärmeisolierenden Kunststofffenstern. Die Einbauküche ist individuell von einem ansässigen Architekten geplant und vom Fachmann eingebaut und spiegelt die hohe Qualität der Wohneinrichtung und der Ausstattung wider.

Das Haus verfügt über 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das Hauptbad mit Fußbodenheizung im 1.OG verfügt über Badewanne und Dusche, im Gästebad befindet sich neben WC und Waschbecken eine geräumige Dusche.
Das Gästebad mit Fußbodenheizung befindet sich im Keller, direkt daneben bietet sich genügend Platz, um z.B. einen Wellnessbereich, Sauna o.ä. einzurichten.
Das geräumige und helle Wohnzimmer mit elegantem Parkett öffnet sich auf die sonnige und gen Süden gerichtete Terrasse, die im Sommer zum gemütlichen Grillen, Sonnen oder einfach zum Ausruhen einlädt.
Der Garten umfaßt das Haus und ist schön angelegt.
Die Gartengeräte finden in einem gut in den Garten eingepassten Gerätehäuschen Platz und Ordnung.
Die Einzelgarage (im Kaufpreis bereits enthalten) hat neben einem Schlüsselsafe auch eine Haltevorrichtung für Ihren Dachgepäckträger und bietet auch Platz für Ihre Werkzeuge und Fahrräder.

Das Haus liegt zentral in Fürth in der Nähe von U-Bahn und Hauptbahnhof und dennoch ruhig und abgeschirmt.

Bei dem Haus handelt es sich um ein Reiheneckhaus, das als letztes Haus in der Reihe sehr privat liegt und keinen "Durchgangsverkehr" hat, da der Zugangsweg an Ihrem Gartentor endet.

Es liegt weitläufig eingebettet zwischen den Häusern der Amalienstraße und der Karolinenstraße, wodurch ein natürlicher "Schallschutz" gewährleistet wird. Obwohl Sie also mitten in der Stadt wohnen, genießen Sie die Idylle Ihres Gartens ohne Störung.

Wenn Sie etwas unternehmen möchten, haben Sie die Wahl: Zur U-Bahn (U1) nach Nürnberg und zum Bahnhof sind es von Ihrer Haustüre gerade 2 Minuten. Mit dem Auto sind Sie im Nu auf der Autobahn (A73). Und wenn Sie einfach mal mit dem Fahrrad fahren oder zu Fuß spazieren möchten, haben Sie die unmittelbare Nähe zur Fürther City mit den Fürther Arkaden "Neue Mitte", den Stadtpark, Südstadtpark und Pegnitz-Auen fast vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf findet sich ebenso alles fußläufig in Minutendistanz, wie Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Discounter, Shops, Schulen, Kitas, Kindergärten und Horte. Ein Auto benötigen Sie daher nicht, wenn Sie jedoch ein Auto haben: umso besser, eine Garage im Garagenhof ist im Preis bereits enthalten.

Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energiekennwert: 93,1 kWh/(m²*a)

Keine Käuferprovision!

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

********************************************************

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.

Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?

Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.