VERKAUFT: 1364m²: MFH mit 641m² Wfl. zzgl. Gewerbegebäude mit 723 m²

Vordergebäude: Mehrfamilienhaus, ca. 641m² Wfl
- Baujahr 1912
- bestehend aus 8 Wohnungen (1xEG, 2x 1.OG, 1x 2.OG. 2x 3.OG, 2x 4.OG) und kleinem Büro im EG; 8 Balkone
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und nicht ausgebautes Dachgeschoss
- das Haus ist nicht vermessen, die Wohnfläche von 641m² wurde überschlägig durch prozentualen Abschlag aus der Geschossfläche ermittelt (EG: 65m², 1.-4.OG 144m²)
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: großteils Nachtspeicheröfen, teilweise Gaseinzelöfen und 1 x Gasetagenheizung; Wärmeerzeuger aus 1990 und 2006
- Endenergiebedarf: 177,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: F

Rückgebäude: Gewerbegebäude
- Baujahr 1953
- bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1.+2. Obergeschoss
- ca. 722,88m² Nutzfläche (4x180,72 m²)
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom und Ölheizung
- Endenergiebedarf Wärme: 230 kWh/m²a
- Endenergiebedarf Strom: 16 kWh/m²a
- Das Rückgebäude (incl. 2 KFZ-Stellplätzen) ist komplett an einen Mieter gewerblich vermietet
- ein Lastenaufzug ist vorhanden, aber nicht funktionstüchtig
- Ölzentralheizung von 1996, 10.000l Tank, Niedertemperaturkessel
- ISO-Kunststofffenster

Die aktuelle Kaltmieteinnahme beträgt 4555,- € pro Monat, wobei das 2. OG im Wohngebäude leer steht und das Rückgebäude teils mit 2€/m² vermietet ist.

Zustand:
- Fenster sind teilweise nicht mehr zeitgemäß bzw. reparaturbedürftig/auszutauschen
- die Dacheindeckung weist Schäden auf, so daß ggfls. das Dach neu eingedeckt werden muß; desweiteren Abplatzungen an Kaminen, Außenputz an den Giebeln fehlt
- in 2015 wurde der Kanal befahren und saniert

- die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz

Das Mehrfamilienhaus mit Rückgebäude befindet sich in der Nürnberger Südstadt, Grundbuchgemarkung Gibitzenhof.

Die Läden für den täglichen Bedarf, Bus und U-Bahn sind fußläufig sehr gut erreichbar, der Nürnberger Hauptbahnhof befindet sich in ca. 1km Entfernung.

Baujahr: 1912
Energiekennwert: 177,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Käuferprovision: keine
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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