VERKAUFT: Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage, PROVISIONSFREI!

Gepflegte Doppelhaushälfte, zur Eigennutzung oder zur soliden Kapitalanlage bestens geeignet. Das Haus ist derzeit in 4 möblierte Wohnungen/Appartements aufgeteilt. Die Appartements sind mit befristeten Mietverträgen vermietet und bringen eine monatliche Mieteinnahme von brutto 2619,- € (incl. NK), das entspricht einer Mieteinnahme netto von ca. 24.500,- € pro Jahr.

Aufteilung:

Keller: Das Haus ist komplett unterkellert, Heizraum mit Warmwasserbereitung, Kellerräume sind komplett gefliest und beheizbar, Sauna mit Dusche und separatem WC, Partyraum und Wirtschaftsräumen.

EG:
1. Apartment, ca. 68 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, Küche, separates WC
2. Apartment, ca 30 m², Wohn-Schlafzimmer und Einbauküche, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum und Terrasse
Die beiden Apartments können mit geringem Aufwand zu einer Wohnung zusammengelegt werden und auf Wunsch auch binnen 2 Monaten zur Eigennutzung frei werden.

1.OG:
3. Apartment ,ca. 60 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Balkon
4. Apartment, ca. 25 m², 1-Zimmer, Kochnische, Bad mit Dusche/WC, Vorraum.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände, 4 Einbauküchen und Möbel sind im Kaufpreis enthalten.
Sie können das Haus ganz für sich allein nutzen oder z.B. nur das EG selbst bewohnen und durch die Mieteinnahmen im 1.OG mitfinanzieren lassen oder auch komplett als Kapitalanlage vermietet lassen.

Desweiteren gehört zum Haus eine Garage für ein Auto.

Das Dach wurde 2010 erneuert. Isolierglasfenster wurden ebenfalls 2010 eingebaut. Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz.

Heizung
- Gaszentral
- zentrale Warmwasserversorgung

Böden
- Laminat in den Zimmern
- Fliesen in den Bädern
- Fliesen und PVC in den Küchen und Fluren

Türen
- Echtholztüren

- SAT-Anlage

- Kachelofen im EG

- insgesamt 5 Bäder, teilweise neu renoviert

- Gegensprechanlage in jedem Apartment

- Wasser Zu- und Ablauf sind erneuert

Nürnberg-Falkenheim

Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus/Straßenbahn) und gute Anbindung an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Banken, Kindergarten und Schule in 5-10 Gehminuten erreichbar.

Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Keine Käuferprovision

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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