VERKAUFT: Provisionsfrei - Ladengeschäft in der Neuen Straße zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

- Ladenfläche ca. 43 m² zzgl. Teeküche und 2 WC's
- 4 bodentiefe 1,20m breite Fenster mit elektrischen Rollläden
- Großer gemauerter Keller ca. 19 m²

Das 1984 kernsanierte Anwesen besteht überwiegend aus 1 und 2 Zimmer Wohnungen.
Für die Fassadenseite zur Straße besteht Denkmalschutz nach § 1 des Denkmalschutzgesetzes.
Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie.
Eine Nutzung kann als Laden, Kosmetikstudio, Büro etc. erfolgen.
Zu der Gewerbeeinheit gehört ein großer gemauerter Keller sowie 2 Doppelparkerstellplätze in der Tiefgarage.
Die Immobilie ist zur Zeit nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden.

Im Haus stehen außerdem bei Bedarf noch Fahrradabstellplätze und eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

- Laminatboden
- Lamellenvorhänge
- raumhoher Wandschrank
- Beleuchtung
- Trennvorhänge
- Einbaukochnische
- Waschbecken mit Spiegelschrank
- Boiler

- 2 Duplexparkerstellplätze in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)
- Bezugsfrei

Die Immobilie befindet sich in der Neuen Straße in unmittelbarer Nähe der Universitätskliniken in Erlangen.

Baujahr: 1983
Energiekennwert: 239,60 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Nein

Keine Käuferprovision!

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

********************************************************

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.

Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?

Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.