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VERKAUFT: Schöne Lage! 2-Zi-Whg mit Balkon

Eckdaten

Objekt-ID:60006106
Lage:90491 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 62,00 m²
Baujahr:1970

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:103 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

- 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit ruhiger Lage zum Innenhof
- Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

- die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 420,- €

- eine Sanierung der Balkonfassade steht an

Laut Jahresabrechnung 1.7.2014 bis 30.6.2015 betrugen die monatlichen auf Mieter umlagefähigen Kosten 112,53 € und die nicht umlagefähigen Kosten betrugen 16,74 € (ohne Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt 187.914,69, davon entfallen anteilig auf die Wohnung 6573,11 €.

Ausstattungsbeschreibung

Im Keller befindet sich ein Wasch- und ein Trockenraum

Heizungsart:
- Ölzentralheizung

Bad:
- mit Wanne
- Platz für Waschmaschine

Fenster 2005 erneuert

Das Wohnzimmer ist mit Parkettfussboden ausgestattet, das Schlafzimmer und der Flur mit Laminat und das Bad ist raumhoch gefliest.

- Hausmeisterservice (Reinigung und Winterdienst)

Lage

Nürnberg - St. Jobst
- der Rechenberg-Park ist in direkter Nähe und der Wöhrder See ist in wenigen Minuten per Fuß erreichbar
- S-Bahn-Haltestelle ist in der Nähe

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Öl

Keine Käuferprovision!

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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