VERKAUFT: 3d: 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten, Provisionsfrei!
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Eckdaten
Objekt-ID: | 60006107 |
Lage: | 90441 Nürnberg |
Immobilienart: | Maisonette |
Zimmer: | 4 |
Wohnfläche: | ca. 95,00 m² |
Baujahr: | 1950 |
Bezugstermin: | 01.06.2016 |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Erdgas leicht |
Energieeffizienzklasse: | H |
Energiekennwert: | 250 kWh/(m² a) |
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Beschreibung
Geräumige, moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten (ca. 85m² ,Sondernutzungsrecht) und Gartenhäuschen.
Aufteilung: 2. OG: Wohnzimmer, offene Küche, Arbeits-Kinderzimmer, Gäste WC mit Dusche, Flur
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Abstellraum
Die Wohnung wurde 2004 kernsaniert: Fenster, Heizung, Heizkörper, Elektro, Böden, Türen usw. alles erneuert.
Die Hauptwohnräume sind alle zum Garten hin ausgerichtet, kein Verkehr
Das Treppenhaus wurde 2013 saniert, inklusive neuer Haustür, Briefkästen usw.
Laut Wirtschaftsplan 2016 beträgt die Vorauszahlung für die Wohnung pro Monat aufgerundet 109,- €, davon sind 73,21 € umlagefähige Nebenkosten ohne Heizung, 24,60 € sind nicht umlagefähige Kosten und die monatliche Rücklagenzuführung beträgt 10,34 €.
ACHTUNG: Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick und fordern Sie noch heute Ihren Link für eine 3D-Onlinebesichtigung dieser Wohnung an.
Aufteilung: 2. OG: Wohnzimmer, offene Küche, Arbeits-Kinderzimmer, Gäste WC mit Dusche, Flur
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Abstellraum
Die Wohnung wurde 2004 kernsaniert: Fenster, Heizung, Heizkörper, Elektro, Böden, Türen usw. alles erneuert.
Die Hauptwohnräume sind alle zum Garten hin ausgerichtet, kein Verkehr
Das Treppenhaus wurde 2013 saniert, inklusive neuer Haustür, Briefkästen usw.
Laut Wirtschaftsplan 2016 beträgt die Vorauszahlung für die Wohnung pro Monat aufgerundet 109,- €, davon sind 73,21 € umlagefähige Nebenkosten ohne Heizung, 24,60 € sind nicht umlagefähige Kosten und die monatliche Rücklagenzuführung beträgt 10,34 €.
ACHTUNG: Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick und fordern Sie noch heute Ihren Link für eine 3D-Onlinebesichtigung dieser Wohnung an.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung
- Gasetagenheizung
Fenster:
- aus Kunststoff
Bad:
- mit Eckwanne
- Dusche
- Fenster
- WC
- Waschtisch
- Raumhoch gefliest
Warmwasserversorgung
- zentral
Gäste WC
- mit Dusche
- mit Fenster
Türen:
- aus Holz
Böden:
- Fliesen
Wände:
- weiss gestrichen
- Gegensprechanlage
- Kabel und Sat TV
- Hausmeisterservice
weitere Räume:
- Keller
- zwei Dachboden Abteile
Für die Hausgemeinschaft sind zusätzlich vorhanden:
- Gemeinschaftsgarten
- Waschraum (neu saniert)
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Gasetagenheizung
Fenster:
- aus Kunststoff
Bad:
- mit Eckwanne
- Dusche
- Fenster
- WC
- Waschtisch
- Raumhoch gefliest
Warmwasserversorgung
- zentral
Gäste WC
- mit Dusche
- mit Fenster
Türen:
- aus Holz
Böden:
- Fliesen
Wände:
- weiss gestrichen
- Gegensprechanlage
- Kabel und Sat TV
- Hausmeisterservice
weitere Räume:
- Keller
- zwei Dachboden Abteile
Für die Hausgemeinschaft sind zusätzlich vorhanden:
- Gemeinschaftsgarten
- Waschraum (neu saniert)
- Fahrradraum
- Trockenraum
Lage
Nürnberg-Werderau
ruhige Lage mit optimaler Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, 2 Minuten zur Bus- und S-Bahnhaltestelle, mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südwesttangente, der Einkauf für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erledigen.
Grundschule und Kindergarten in der Nachbarschaft.
ruhige Lage mit optimaler Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, 2 Minuten zur Bus- und S-Bahnhaltestelle, mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südwesttangente, der Einkauf für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erledigen.
Grundschule und Kindergarten in der Nachbarschaft.
Sonstiges
Käuferprovision: keine
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
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Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
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