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VERKAUFT: 3d: 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten, Provisionsfrei!

Eckdaten

Objekt-ID:60006107
Lage:90441 Nürnberg
Immobilienart:Maisonette
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 95,00 m²
Baujahr:1950
Bezugstermin:01.06.2016

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:250 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Geräumige, moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten (ca. 85m² ,Sondernutzungsrecht) und Gartenhäuschen.

Aufteilung: 2. OG: Wohnzimmer, offene Küche, Arbeits-Kinderzimmer, Gäste WC mit Dusche, Flur
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Abstellraum

Die Wohnung wurde 2004 kernsaniert: Fenster, Heizung, Heizkörper, Elektro, Böden, Türen usw. alles erneuert.

Die Hauptwohnräume sind alle zum Garten hin ausgerichtet, kein Verkehr

Das Treppenhaus wurde 2013 saniert, inklusive neuer Haustür, Briefkästen usw.

Laut Wirtschaftsplan 2016 beträgt die Vorauszahlung für die Wohnung pro Monat aufgerundet 109,- €, davon sind 73,21 € umlagefähige Nebenkosten ohne Heizung, 24,60 € sind nicht umlagefähige Kosten und die monatliche Rücklagenzuführung beträgt 10,34 €.

ACHTUNG: Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick und fordern Sie noch heute Ihren Link für eine 3D-Onlinebesichtigung dieser Wohnung an.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung
- Gasetagenheizung

Fenster:
- aus Kunststoff

Bad:
- mit Eckwanne
- Dusche
- Fenster
- WC
- Waschtisch
- Raumhoch gefliest

Warmwasserversorgung
- zentral

Gäste WC
- mit Dusche
- mit Fenster

Türen:
- aus Holz

Böden:
- Fliesen

Wände:
- weiss gestrichen

- Gegensprechanlage

- Kabel und Sat TV

- Hausmeisterservice

weitere Räume:
- Keller
- zwei Dachboden Abteile

Für die Hausgemeinschaft sind zusätzlich vorhanden:

- Gemeinschaftsgarten

- Waschraum (neu saniert)

- Fahrradraum

- Trockenraum

Lage

Nürnberg-Werderau

ruhige Lage mit optimaler Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, 2 Minuten zur Bus- und S-Bahnhaltestelle, mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südwesttangente, der Einkauf für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erledigen.
Grundschule und Kindergarten in der Nachbarschaft.

Sonstiges

Baujahr: 1950
Energiekennwert: 250,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Käuferprovision: keine
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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