VERKAUFT: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage, PROVISIONSFREI!
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Eckdaten
Objekt-ID: | 60006116 |
Lage: | 90461 Nürnberg |
Immobilienart: | Wohnung |
Zimmer: | 3 |
Wohnfläche: | ca. 84,40 m² |
Baujahr: | 2000 |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Energie mit Warmwasser: | ![]() |
Heizungsart: | Etagenheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Energieeffizienzklasse: | F |
Energiekennwert: | 160 kWh/(m² a) |
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Beschreibung
Helle, geräumige 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche. Das Haus wurde 1936 erbaut, die Dachgeschosswohnung wurde 2000 komplett neu errichtet/ausgebaut.
Die Wohnung ist seit 1.10.2001 an denselben Mieter vermietet, die montliche Kaltmieteinnahme beträgt 557,31 Euro.
Laut Nebenkostenabrechnung 2014 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten (ohne Heizung) 47,59 € pro Monat, die nicht umlagefähige Nebenkosten 35,78 € pro Monat und die Rücklagenzuführung 52,76 € pro Monat.
Die Wohnung ist seit 1.10.2001 an denselben Mieter vermietet, die montliche Kaltmieteinnahme beträgt 557,31 Euro.
Laut Nebenkostenabrechnung 2014 betrugen die umlagefähigen Nebenkosten (ohne Heizung) 47,59 € pro Monat, die nicht umlagefähige Nebenkosten 35,78 € pro Monat und die Rücklagenzuführung 52,76 € pro Monat.
Ausstattungsbeschreibung
Bad
- Wanne
- Dusche
- Fenster
Heizung
- Gasetagenheizung
Böden
- Laminat
- Fliesen in Bad und Küche
Fenster
- Holz
- Rollos
Warmwasser
- zentral
- moderne Einbauküche in der offenen Küche
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Sat-TV
- Gegensprechanlage
- Wanne
- Dusche
- Fenster
Heizung
- Gasetagenheizung
Böden
- Laminat
- Fliesen in Bad und Küche
Fenster
- Holz
- Rollos
Warmwasser
- zentral
- moderne Einbauküche in der offenen Küche
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Sat-TV
- Gegensprechanlage
Lage
Nürnberg- Nibelungenviertel
bevorzugte ruhige Wohngegend im Süden von Nürnberg,
Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Apotheken sind alle fußläufig erreichbar. Die nächste Haltestelle der Straßenbahn ist nur wenige Minuten entfernt.
Für die Freizeit und Erholung bieten sich der Anna-Park am Maffaiplatz, der Hummelsteiner Park sowie der nahe gelegene Dutzendteich und Luitpoldhain an.
bevorzugte ruhige Wohngegend im Süden von Nürnberg,
Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Apotheken sind alle fußläufig erreichbar. Die nächste Haltestelle der Straßenbahn ist nur wenige Minuten entfernt.
Für die Freizeit und Erholung bieten sich der Anna-Park am Maffaiplatz, der Hummelsteiner Park sowie der nahe gelegene Dutzendteich und Luitpoldhain an.
Sonstiges
Keine Käuferprovision!
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
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