VERKAUFT: Gewerbeobjekt mit 2 gut vermieteten Fachmärkten

Das Objekt mit dazugehörigem Parkplatz liegt in Roth und beherbergt zwei Fachmärkte. Die Objektfläche beträgt 1412,65m². Auf dem Grundstück befinden sich ca. 41 Stellplätze (manche Stellplätze werden derzeit zur Warenpräsentation genutzt).

Das Objekt ist zu 100% vermietet.

Flächenaufteilung:
- EG Mieter 1: 340m² Verkaufsraum + 17m² Büro + 20m² Lager = 377m²
- EG Mieter 2: 829m²
- 1.OG Mieter 2: 162,58m² + 21,85m² Lüftungsraum + 22,22m² Heizraum = 206,65m²
Summe: 1412,65m²

Der Mieter 2 hat 2012 und 2013 den Laden auf eigene Kosten umgestaltet und in 2017 wurde/wird gerade das 1.OG für Besprechungsräume/Personal umgebaut und dabei werden nach eigenen Angaben vom Mieter ca. 100.000 € investiert. Den Laden vom Mieter 1 hat der Eigentümer in 2013/2014 für 90.000 € umgebaut und mit der Fläche eines früheren Bistros um 65m² erweitert, mit gleichzeitiger Verlängerung des Mietvertrages bis 2022.

Gesamtmietzins p.a.: 100.500,- €

In den Mietverträgen ist noch zusätzlich eine Wertsicherungsklausel vereinbart.

Das gut und zentral gelegene Grundstück hat eine Gesamtfläche von 3006m² und liegt direkt an einer Ausfallstraße. Die Rother Innenstadt ist auch nicht weit entfernt. Die gute Lage und Erreichbarkeit unterstreichen den Standort. Das Gebäude hat eine gute Einfahrt und genügend Anlieferungsflächen incl. Müllinseln und Verkehrsflächen. Beim Objekt befindet sich auch eine Bushaltestelle. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele kleine Handelsunternehmen.

Roth befindet sich südlich von Nürnberg.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 147 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 46 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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