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VERKAUFT: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006126
Lage:91217 Hersbruck
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 74,50 m²
Baujahr:1966
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:107 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

3-Zimmer-Wohung mit Kelleranteil und Garage (im Preis enthalten), frei werdend nach Vereinbarung, eignet sich zur Eigennutzung und Kapitalanlage.
Laut Wirtschaftsplan 2016 betragen die umlagefähigen Nebenkosten für Wohnung (inklusive Heizung) 198,45 Euro pro Monat, die nicht umlagefähige Nebenkosten 23,07 € pro Monat und die Rücklagenzuführung 70,58 € pro Monat.

Das Gebäude ist auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet, der monatliche Erbbauzins beträgt 19,39 Euro. Laut Angebot vom Erbbaurechtsgeber kann das anteilige Grundstück bei Bedarf auch für 14400.- € erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Bad
- Wanne
- Fenster
- gefliest

Böden
- Parkett im Wohnzimmer
- Teppich im Flur
- PVC in der Küche und im Schlafzimmer

Fenster
- teilweise Kunststoff
- teilweise Holz

- Balkon

- separates WC

- Garage im Garagenhof, im Preis enthalten

- Gegensprechanlage

- EBK

- Kabel TV

- Kelleranteil

Lage

Ruhige Wohnlage in Hersbruck.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen (Grund- Haupt - und Realschule, so wie Gymnasium) und Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ämter befinden sich vor Ort.
Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 30 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke rechts der Pegnitz von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und links der Pegnitz verläuft die schnelle S-Bahn-Linie von Hartmannshof nach Nürnberg (etwa 15 Minuten Fahrzeit von Hersbruck nach Nürnberg-Hauptbahnhof).
Für die Freizeit bietet sich die Fränkische Schweiz mit vielen Outdoor Aktivitäten und die moderne Fackelmanntherme an.

Sonstiges

Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)

Keine Käuferprovision!

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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