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VERKAUFT: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006139
Lage:90459 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Etage:1
Wohnfläche: ca. 65,00 m²
Baujahr:1910

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Nahwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:121 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde 2007 komplett saniert (Bad, Fenster, Strom, Böden usw.)

Derzeit ist die Wohnung für 360,- € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten (steigerungsfähig) an einen soliden berufstätigen Mieter vermietet.

Laut Nebenkostenabrechnung 2015 beträgt das monatliche Hausgeld rund 242,81 €, davon sind 155,22 € umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung), 59,26 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 28,33 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster
- Kunststoff
- Rollos

Böden
- Laminat im Zimmer, Küche und Flur
- Fliesen im Bad

Warmwasser
- Durchlauferhitzer

Bad
- gefliest
- mit Wanne
- mit Fenster

- kleiner Abstellraum in der Wohnung

- Kabel TV

- Kellerabteil

- Fahrradraum

- Hausmeisterdienst

Lage

Nürnberg-Galgenhof

Der Stadtteil Galgenhof liegt ca. 1,5 km südlich des Zentrums und bietet eine hervorragende Infrastruktur und citynahe Lage. Der Hauptbahnhof kann in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Straßenbahn-Anschlüsse sowie U-Bahnstation sind jeweils ca. 3 bis 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in naher Entfernung vorhanden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Park (Humboldtplatz) mit Kinderspielplatz.

Sonstiges

Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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