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Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006153
Lage:90478 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:3
Wohnfläche: ca. 55,00 m²
Baujahr:1920
Kaufpreis:119.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:403 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die 2-Zimmerwohnung im Hinterhaus wurde 2015 kernsaniert und ist derzeit vermietet.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 370,- Euro pro Monat und ab dem 01.11.2017 sind es 425,- Euro Kaltmiete.

Laut Wirtschaftsplan 2017 beträgt das monatliche Hausgeld rund 186,- €, davon sind 105,25 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 23,62 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 57,29 € Rücklagenzuführung.

Die Werte des Energieausweises stammen noch aus 2009. Mittlerweile erfolgte eine zusätzliche Wärmedämmung (Innenwände und Dachboden).

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche.

Der Einbau eines französischen Balkons und eines Dachfensters zur weiteren Belichtung sind bei Bedarf bereits von der Hausgemeinschaft genehmigt.

Böden
- Laminat
- Fliesen im Bad

Fenster
- Kunststoff

Bad
- mit Wanne
- mit Fenster

Heizungsart:
- Gasetagenheizung

- Sat-TV

- Gegensprechanlage

- Kellerabteil

- Fahrradraum

Lage

Nürnberg-Zerzabelshof

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Bushaltestelle ist fast direkt vor der Haustüre und die S-Bahn ist in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar.

Für die Freizeit bietet sich der in der Nähe liegende Wöhrder See an.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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