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Eckdaten

Objekt-ID:60006155
Lage:90408 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:1
Wohnfläche: ca. 28,57 m²
Baujahr:1904
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:80.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Nachtspeicherofen
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:147 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

1-Zimmer-Wohnung im 4.OG (DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Derzeit ist die Wohnung leer stehend. und somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet.

Laut Wirtschaftsplan 2017 beträgt das monatliche Hausgeld rund 121,66 €, davon sind 64,26 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 28,33 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 29,07 € Rücklagenzuführung.

Das Baujahr des Gebäudes ist ca. 1904 (im Energieausweis ist leider fälschlicherweise 1984 angegeben), die Wohnungen im Dach wurden 1961 wiederaufgebaut/wiederhergestellt.

Verschaffen Sie sich vorab selbst einen Überblick und fordern Sie noch heute Ihren Link für eine virtuelle 3D-Onlinebesichtigung an.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster
- Kunststofffenster

Heizung
- Nachtspeicheröfen

Bad
- mit Dusche
- raumhoch gefliest
- WC

Fußboden
- ohne Belag

- Gegensprechanlage

- Kellerabteil

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohngegend in Nürnberg - Gärten h.d. Veste in ruhiger und zentraler Lage. Die Wohnung ist hell und sonnig und man schaut gegenüber in eine kleine Parkanlage.

Hier finden Sie alles was Sie brauchen: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Parks, Spielplätze sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die U-Bahn-Station Kaulbachplatz erreichen Sie in ca. 4 Min. fußläufig,

Die Altstadt mit der Burg ist ebenfalls schnell zu erreichen und für die Freizeit bietet sich der nahe gelegene Stadtpark an.

Sonstiges

Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1904

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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