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schönes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006159
Lage:91241 Kirchensittenbach
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 1.093,00 m²
Wohnfläche: ca. 210,00 m²
Baujahr:1980
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:320.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:104 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Gepflegtes Haus (ca. halbseitig unterkellert) mit einer Gewerbeeinheit und großem Grundstück,

Das Wohnung im Haus wird zum 30.06.2018 frei, die ehemalige Gewerbeeinheit ist bereits frei.

Der Strom für das Gebäude (ca. 300.- €) wird durch die 2012 eingebaute Photovoltaik-Anlage erzeugt, diese bringt auch eine jährliche Einspeisungsvergütung von ca. 1000.- €. Der Vertrag läuft noch bis 2032.

Aufteilung; EG: Garderobe, Dusche mit WC und die Gewerbeeinheit mit ca. 60 m²

1. OG: Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und separatem WC

2. OG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Dusche und WC (wird derzeit gebaut)

Ausstattungsbeschreibung

Böden
- Fliesen im Gewerbe, Eingang, Bädern und WC`s
- Laminat in drei Zimmern und Flur
- Kork in 2 Zimmern

Heizung
- Ölzentralheizung mit Warmwassererzeugung

Fenster
- Holzfenster mit Rollos

- Schwedenofen im 1. OG

- Dach gedämmt

- Geräteschuppen

Lage

Hersbrucker-Land

Das Anwesen ist ca. 7 km vom rechten Bahnhof in Hersbruck entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen (Grund- Haupt - und Realschule, so wie Gymnasium) und Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ämter befinden sich in Hersbruck.

Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 30 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke rechts der Pegnitz von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und links der Pegnitz verläuft die schnelle S-Bahn-Linie von Hartmannshof nach Nürnberg (etwa 15 Minuten Fahrzeit von Hersbruck nach Nürnberg-Hauptbahnhof).

Für die Freizeit bietet sich die Fränkische Schweiz mit vielen Outdoor Aktivitäten und die moderne Fackelmanntherme an.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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