3-Zi-Whg mit 66,7m² Wfl. plus 32,09 m² Nutzfläche im DG/Spitzboden, PROVISIONSFREI!
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Eckdaten
Objekt-ID: | 60006169 |
Lage: | 90408 Nürnberg |
Immobilienart: | Wohnung |
Zimmer: | 3 |
Wohnfläche: | ca. 66,70 m² |
Baujahr: | 1950 |
Bezugstermin: | sofort |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Befeuerungsart: | Strom |
Energieeffizienzklasse: | F |
Energiekennwert: | 176 kWh/(m² a) |
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung im DG (5.OG) ohne Aufzug
Ein ausgebauter Spitzboden (27,20m²) incl. einem Aufgangs-Raum (4,89m²) gehören als Sondernutzungsrecht ausschließlich zur angebotenen Wohnung und sind zusätzlich zur Wohnfläche vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit als solide Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.
Laut Wirtschaftsplan 2018 beträgt das monatliche Hausgeld 153,00 €, davon sind 68,68 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 43,35 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 41,00 € Rücklagenzuführung.
Ein ausgebauter Spitzboden (27,20m²) incl. einem Aufgangs-Raum (4,89m²) gehören als Sondernutzungsrecht ausschließlich zur angebotenen Wohnung und sind zusätzlich zur Wohnfläche vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit als solide Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.
Laut Wirtschaftsplan 2018 beträgt das monatliche Hausgeld 153,00 €, davon sind 68,68 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 43,35 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 41,00 € Rücklagenzuführung.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster
- Kunststofffenster
Bad
- mit Wanne und WC
Böden
- Laminat
- Fliesen im Bad
Heizung
- bitte beachten Sie: der Hauptenergieträger lt. Energieausweis im Haus ist Erdgas / Stom-Mix, aber die hier vorliegende Wohnung wird derzeit ausschließlich mit Elektro-Radiatoren beheizt
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Kabelfernsehen
- EBK
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster
Bad
- mit Wanne und WC
Böden
- Laminat
- Fliesen im Bad
Heizung
- bitte beachten Sie: der Hauptenergieträger lt. Energieausweis im Haus ist Erdgas / Stom-Mix, aber die hier vorliegende Wohnung wird derzeit ausschließlich mit Elektro-Radiatoren beheizt
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Kabelfernsehen
- EBK
- Gegensprechanlage
Lage
Nürnbergs Norden ist die begehrte Wohnlage in der Stadt. Hier im Stadtteil Gärten h. d. Veste befindet sich das moderne, ruhig gelegene Mehrfamilienhaus, mit allen Vorteilen der Stadt. Einkaufen, Restaurants, Ärzte usw., die Fußgängerzone und der Stadtpark sind in naher Umgebung.
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
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Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
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