2-Zi-DG-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Aufzug, PROVISIONSFREI!

Helle 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit kleinem Balkon, Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Aufzug, Einbauküche und Kelleranteil in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.

Die Wohnung wird je nach Vereinbarung nach dem Verkauf leer und ist daher sowohl bestens zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet.

Die Einbauküche und der Tiefgaragen-Einzelstellplatz sind im Preis enthalten.

Laut Nebenkostenabrechnung 2016 betrug das monatliche Hausgeld für die Wohnung rund 274,60 €, davon waren 221,85 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 24,59 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 28,17 € Rücklagenzuführung.
Für die TG betrug das monatliche Hausgeld laut Abrechnung 2016 rund 16,77 €, davon waren 6,09 € umlagefähige Nebenkosten, 7,89 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 2,79 € Rücklagenzuführung.

Die Wohnung hat einen originellen und sehr schönen Schnitt.

Heizungsart:
- zentral durch Fernwärme

Fenster
- Kunststofffenster mit Rollos
- die Dachschrägenfenster sind aus Holz

Bad
- Wanne
- Fenster
- Waschmaschinenanschluss

Fußböden
- Echtholzparkett
- Fliesen im Bad, Flur und Küche

- gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten

- Gegensprechanlage

- Aufzug

- Kabel-TV

- Kellerabteil

- Fahrradkeller

Nürnberg - Sankt Jobst (Grundbuchgemarkung Schoppershof)

Sie wohnen in einem der beliebtesten Stadtteile von Nürnberg mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt. In der Nähe finden Sie "eine grüne Oase": in ca. 2 Minuten zu Fuß sind Sie am Wöhrder See mit grünem Park und neu entstehendem Stadtstrand. In ca. einer Minute zu Fuß sind Sie im Rechenberg Park.

Vom Balkon und aus dem Essbereich haben Sie einen tollen Ausblick auf Nürnberg und die Tafelhalle (Industriemuseum) direkt vor der Haustür. In der Tafelhalle finden zahlreiche einheimische und internationale Veranstaltungen und Ausstellungen statt. Im Haus haben ein Zahnarzt, ein Kurzentrum und ein Arzt für Anästhesie und chinesische Medizin ihre Praxen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser. Drei Schwimmbäder sind bequem entweder zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar. Diverse Sportmöglichkeiten ebenso.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
********************************************************