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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006174
Lage:91207 Lauf
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:2
Wohnfläche: ca. 48,60 m²
Baujahr:1996

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:115 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen schönen Balkon mit direktem Blick über die Pegnitzwiesen.

Derzeit ist die Wohnung an zuverlässige Mieter für 510,- € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Laut Wirtschaftsplan 2017 beträgt das monatliche Hausgeld für Wohnung rund 189,- €, davon sind 130,17 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 27,20 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 31,16 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster
- Holzfenster

Heizung
- Gaszentralheizung

Bad
- Wanne
- separate Dusche
- WC
- raumhoch gefliest

Böden
- Echtholzparkett in den Zimmern und Flur
- Fliesen im Bad und der Küche

- Balkon

- Gegensprechanlage

- Kellerabteil

- Hausmeisterservice

Gemeinschaftsräume
- Fahrradkeller
- Waschraum

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger und trotzdem zentraler Lage in Lauf und ist nur ca. 350 m vom Marktplatz entfernt. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, da das Haus in einer Sackgasse liegt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Lokale usw. sind fußläufig zu erreichen, der Bahnhof rechts der Pegnitz in ca. 10 Minuten, mit dem PKW sind Sie gleich auf der B 14 und in wenigen Minuten auf der A 9.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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