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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006175
Lage:91207 Lauf
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 46,20 m²
Baujahr:1996
Kaufpreis:138.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:115 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Lichtdurchflutete, moderne und sehr gepflegte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit TG-Stellpatz (im Kaufpreis enthalten) und toller Aussicht auf das Pegnitztal.

Derzeit ist die Wohnung inklusive Stellplatz an einen zuverlässigen Mieter für 490,- € Kaltmiete pro Monat vermietet.

Laut Nebenkostenabrechnung 2017 betrug das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage 231,42 €, davon waren 176,82€ umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 30,63 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 23,97 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster
- Holzfenster
- im Wohnbereich sind 2 fast bodentiefe, große Veluxfenster eingebaut

Heizung
- Gaszentralheizung

Bad
- Eckbadewanne
- separate Dusche
- Fenster
- WC
- gefliest

Böden
- Echtholzparkett in den Zimmern und Flur
- Fliesen im Bad und der Küche

- Gegensprechanlage

- Abstellraum in der Wohnung

- Kellerabteil

- Hausmeisterservice

Gemeinschaftsräume
- Fahrradkeller
- Waschraum

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger und trotzdem zentraler Lage in Lauf, direkt über den Pegnitzwiesen und nur ca. 350 m vom Marktplatz entfernt. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, da das Haus in einer Sackgasse liegt. Das Wohnzimmer ist schön nach Osten ausgerichtet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Lokale usw. sind fußläufig zu erreichen, der Bahnhof rechts der Pegnitz in ca. 10 Minuten, mit dem PKW sind Sie gleich auf der B 14 und in wenigen Minuten auf der A 9.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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