2004 ausgebaute 3-Zi-Whg. mit Dachterrasse, Galerie und Stellplatz, PROVISIONSFREI!
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Eckdaten
Objekt-ID: | 60006177 |
Lage: | 90459 Nürnberg |
Immobilienart: | Wohnung |
Zimmer: | 3 |
Wohnfläche: | ca. 104,41 m² |
Baujahr: | 1904 |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Heizungsart: | Etagenheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Energieeffizienzklasse: | D |
Energiekennwert: | 124 kWh/(m² a) |
25
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Beschreibung
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung (zzgl. 2 weiterer Räume als Nutzfläche in der Galerie) mit Dachterrasse mit wunderbarem Ausblick, oberirdischem Stellplatz und Kelleranteil.
Die Wohnung wurde 2004 durch Ausbau des Dachgeschosses neu errichtet.
Derzeit ist die Wohnung (ungekündigt) für 850,- € Kaltmiete pro Monat vermietet und soll bevorzugt an Kapitalanleger verkauft werden. Laut Nebenkostenabrechnung 2016 betrug das monatliche Hausgeld 254,52 €, davon waren 142,22 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 38,20 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 74,10 € Rücklagenzuführung.
Die Wohnung wurde 2004 durch Ausbau des Dachgeschosses neu errichtet.
Derzeit ist die Wohnung (ungekündigt) für 850,- € Kaltmiete pro Monat vermietet und soll bevorzugt an Kapitalanleger verkauft werden. Laut Nebenkostenabrechnung 2016 betrug das monatliche Hausgeld 254,52 €, davon waren 142,22 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 38,20 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 74,10 € Rücklagenzuführung.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster
- Kunststofffenster mit Rollos
Heizung
- Gasetagenheizung
Bad: gefliest, mit Wanne, Dusche und Fenster
Böden
- Laminat
- Gäste WC
- Gegensprechanlage
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Hausmeisterservice
- KFZ-Stellplatz
- Kunststofffenster mit Rollos
Heizung
- Gasetagenheizung
Bad: gefliest, mit Wanne, Dusche und Fenster
Böden
- Laminat
- Gäste WC
- Gegensprechanlage
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Hausmeisterservice
- KFZ-Stellplatz
Lage
Die Wohnung liegt in Nürnberg-Rabus (nähe Gugelstraße).
- verkehrsgünstig und zentrumsnah Wohnen
- zentrale Lage, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen
- die U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nachbarschaft bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Freizeiteinrichtungen (wie z.B. das Süd-Bad) sind in der Nähe, ebenso einige große Firmen die Arbeitsplätze bieten
- verkehrsgünstig und zentrumsnah Wohnen
- zentrale Lage, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen
- die U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nachbarschaft bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Freizeiteinrichtungen (wie z.B. das Süd-Bad) sind in der Nähe, ebenso einige große Firmen die Arbeitsplätze bieten
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
********************************************************
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
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