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2004 ausgebaute 3-Zi-Whg. mit Dachterrasse, Galerie und Stellplatz, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006177
Lage:90459 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche: ca. 104,41 m²
Baujahr:1904
Kaufpreis:269.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:124 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung (zzgl. 2 weiterer Räume als Nutzfläche in der Galerie) mit Dachterrasse mit wunderbarem Ausblick, oberirdischem Stellplatz und Kelleranteil.

Die Wohnung wurde 2004 durch Ausbau des Dachgeschosses neu errichtet.

Derzeit ist die Wohnung (ungekündigt) für 850,- € Kaltmiete pro Monat vermietet und soll bevorzugt an Kapitalanleger verkauft werden. Laut Nebenkostenabrechnung 2016 betrug das monatliche Hausgeld 254,52 €, davon waren 142,22 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 38,20 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 74,10 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster
- Kunststofffenster mit Rollos

Heizung
- Gasetagenheizung

Bad: gefliest, mit Wanne, Dusche und Fenster

Böden
- Laminat

- Gäste WC

- Gegensprechanlage

- Abstellraum in der Wohnung

- Kellerabteil

- Hausmeisterservice

- KFZ-Stellplatz

Lage

Die Wohnung liegt in Nürnberg-Rabus (nähe Gugelstraße).

- verkehrsgünstig und zentrumsnah Wohnen

- zentrale Lage, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen

- die U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nachbarschaft bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

- Freizeiteinrichtungen (wie z.B. das Süd-Bad) sind in der Nähe, ebenso einige große Firmen die Arbeitsplätze bieten

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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