Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, PROVISIONSFREI!
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Eckdaten
| Objekt-ID: | 60006184 |
| Lage: | 90443 Nürnberg |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 15 |
| Grundstücksfläche: | ca. 225,00 m² |
| Wohnfläche: | ca. 397,35 m² |
| Baujahr: | 1963 |
Energieeffizienz
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Elektro-Heizung |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energiekennwert: | 91 kWh/(m² a) |
25
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Beschreibung
Das 1963 erbaute MFH umfasst 9 Wohneinheiten:
- im EG eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 72,23m², ein Gasofen, vom Mieter eingebaut
- vom 1.OG bis einschließlich 4.OG jeweils eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon (54,05m²) und eine 1-Zimmer-Wohnung (27,23m²), jeweils Stromheizung aus dem Jahre 2005
Zusätzlich sind Flächen im Keller und im Dachboden vorhanden.
Das Objekt ist komplett vermietet, die monatlichen Netto-Mieteinnahmen (steigerungsfähig) betragen rund 2614,- € (bzw. rund 3083,- € Brutto incl. Nebenkosten; eine genaue Summe zu Brutto/Nettomiete kann nicht berechnet werden, da 2 Mietverträge Brutto incl. Nebenkosten sind und der Rest Netto zzgl. Nebenkosten). Die Heizung wird durch die Mieter direkt mit den Energielieferanten abgerechnet.
- im EG eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 72,23m², ein Gasofen, vom Mieter eingebaut
- vom 1.OG bis einschließlich 4.OG jeweils eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon (54,05m²) und eine 1-Zimmer-Wohnung (27,23m²), jeweils Stromheizung aus dem Jahre 2005
Zusätzlich sind Flächen im Keller und im Dachboden vorhanden.
Das Objekt ist komplett vermietet, die monatlichen Netto-Mieteinnahmen (steigerungsfähig) betragen rund 2614,- € (bzw. rund 3083,- € Brutto incl. Nebenkosten; eine genaue Summe zu Brutto/Nettomiete kann nicht berechnet werden, da 2 Mietverträge Brutto incl. Nebenkosten sind und der Rest Netto zzgl. Nebenkosten). Die Heizung wird durch die Mieter direkt mit den Energielieferanten abgerechnet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Bäder der Wohnungen sind alle mit Wannen ausgestattet, die Bäder sind gefliest (noch Orginalzustand).
Das Haus ist unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Fenster zur Straße hin sind ISO-Kunststofffenster, die Fenster und Balkontüren zum Hof hin sind teils noch aus Holz, teils schon durch Kunststofffenster-/türen ersetzt.
Der Dachboden bzw. die oberste Geschoßdecke ist noch nicht gedämmt.
Das Haus ist unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Fenster zur Straße hin sind ISO-Kunststofffenster, die Fenster und Balkontüren zum Hof hin sind teils noch aus Holz, teils schon durch Kunststofffenster-/türen ersetzt.
Der Dachboden bzw. die oberste Geschoßdecke ist noch nicht gedämmt.
Lage
Nürnberg-Steinbühl
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die ist S-Bahn ca. 270 m entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie den Frankenschnellweg in einer Minute.
Neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Post und Banken in fußläufiger Entfernung.
sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die ist S-Bahn ca. 270 m entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie den Frankenschnellweg in einer Minute.
Neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Post und Banken in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
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Telefax:0911/37737-44
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