freie 2-Zi-Whg mit Balkon, PROVISIONSFREI!

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, kleiner Abstellkammer, Kellerabteil und Aufzug im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist leer stehend und eignet sich damit zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Laut Nebenkostenabrechnung 2017 betrug das monatliche Hausgeld rund 255,30 € (inklusive Heizung), darin enthalten sind 56,99 € für die Rücklagenzuführung.

Fenster:
- Kunststoff, zur Straße hin Schallschutz

Heizung und Warmwasser
- neue Gaszentralheizung (im Herbst 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert und als Energieträger von Öl auf Gas umgestellt)
- der aktuelle Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis und basiert noch auf dem Ölverbrauch von 3 Jahren

Türen:
- Holzoptik

Bad
- mit Wanne
- mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss

Böden:
- Fliesen in Flur, Wohnzimmer, Bad und Küche
- ohne Belag im Schlafzimmer

- Einbauküche

- Balkon

- Gegensprechanlage

- kleiner, praktischer Abstellraum in der Wohnung

weitere Räume:
- Kellerabteil
- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
- Trockenraum

- Hausmeisterservice

Nürnberger Nordstadt

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit guten öffentlichen Anbindungen. Die Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt und mit dem Auto sind Sie schnell in Erlangen und auf der A3. Der Stadtpark ist ca. 600 m entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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