Wenns mal wieder länger dauert
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frei werdende 1-Zi-Whg. in zentraler Lage, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006191
Lage:90409 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:1
Etage:4
Wohnfläche: ca. 36,00 m²
Baujahr:1984
Kaufpreis:110.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:122 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Das helle Appartement ist trotz seiner zentralen Lage noch angenehm ruhig, da es nach hinten ausgerichtet ist (nicht zur Straße hin).

Die Wohnung ist bereits vom Mieter gekündigt und eignet sich somit zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage nach Neuvermietung.

Laut Nebenkostenabrechnung 2017 betrug das monatliche Hausgeld rund 189,05 €, davon waren 112,62 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 32,69 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 43,75 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

- Kunststofffenster mit Rollläden

- Laminat

- Einbauküche

- Gegensprechanlage

- Bad mit Wanne und WC, raumhoch gefliest

- Kabelfernsehen

- Kellerabteil

Lage

Nürnberg-Maxfeld

Das Objekt liegt in zentrumsnaher Lage in der Nähe von Universität und Fachhochschule.

Nur 2 Gehminuten zum Rathenauplatz mit Anschluss an alle öffentlichen Verkehrsmittel. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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