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freie sanierungsbedürftige 2-Zi-Whg, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006193
Lage:90459 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 55,00 m²
Baujahr:1959
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:105.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Elektro-Heizung
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:170 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG des Rückgebäudes.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend, sanierungsbedürftig und eignet sich nach Sanierung als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.

Laut Wirtschaftsplan 2018 beträgt das monatliche Hausgeld rund 165,00 €, davon sind 62,83 € umlagefähige Nebenkosten (ohne Heizung), 39,43 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 61,01 € Rücklagenzuführung.

Das Haus verfügt aktuell über eine Feuerversicherung, aber nicht über eine Gebäudeversicherung (hierzu stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne das Schreiben der Hausverwaltung zur Verfügung).

Ausstattungsbeschreibung

Böden:
- derzeit ist in den Zimmern und im Flur ein Fliesenboden und in der Küche Laminat verlegt

Bad:
- die alte Dusche wurde rausgerissen, daß Bad muß komplett saniert werden

Fenster:
- Holzfenster

Heizung:
- Nachtspeicheröfen

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Lage

Ruhige Seitenstraße in Nürnberg-Lichtenhof mit guter Verkehrsanbindung. Ca. 250 m zur U-Bahn-Haltestelle Maffaiplatz, ca. 1 km zum Hauptbahnhof.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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