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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006198
Lage:91054 Erlangen
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:2
Etage:3
Kaufpreis:215.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:80 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Kellerabteil befindet sich im 3.OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit als solide Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.

Laut Wirtschaftsplan 2018 beträgt das monatliche Hausgeld rund 293,25 €, davon sind 184,99 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 46,79 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 61,47 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster
- Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser
- zentral mit Fern/-Nahwärme

Bad
- mit Wanne
- mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss
- WC
- gefliest

Böden
- Parkett Wohnzimmer
- PVC im Flur, Küche und Schlafzimmer
- Fliesen im Bad

- Balkon: Süd-West-Ausrichtung

- Einbauküche

- Einbauschrank im Flur

- Gegensprechanlage

weitere Räume:
- Kellerabteil mit Stromanschluß
- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)

- Hausmeisterdienst

Lage

Erlangen-Sieglitzhof

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Auch Ärzte usw. erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Das Stadtzentrum ist nur ca. 3 km entfernt und mit dem Bus schnell zu erreichen, die Bushaltestelle ist ca. 250 m von der Wohnung entfernt.
Für die Erholung und Freizeit bietet sich der ca. 500 m entfernte Wald mit Trimm-Dich-Pfad an.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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