2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, PROVISIONSFREI!
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Eckdaten
Objekt-ID: | 60006198 |
Lage: | 91054 Erlangen |
Immobilienart: | Wohnung |
Zimmer: | 2 |
Etage: | 3 |
Wohnfläche: | ca. 59,00 m² |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Fernwärme |
Energieeffizienzklasse: | C |
Energiekennwert: | 80 kWh/(m² a) |
25
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225
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Kellerabteil befindet sich im 3.OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit als solide Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.
Laut Wirtschaftsplan 2018 beträgt das monatliche Hausgeld rund 293,25 €, davon sind 184,99 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 46,79 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 61,47 € Rücklagenzuführung.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit als solide Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung.
Laut Wirtschaftsplan 2018 beträgt das monatliche Hausgeld rund 293,25 €, davon sind 184,99 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 46,79 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 61,47 € Rücklagenzuführung.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster
- Kunststofffenster
Heizung und Warmwasser
- zentral mit Fern/-Nahwärme
Bad
- mit Wanne
- mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss
- WC
- gefliest
Böden
- Parkett Wohnzimmer
- PVC im Flur, Küche und Schlafzimmer
- Fliesen im Bad
- Balkon: Süd-West-Ausrichtung
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flur
- Gegensprechanlage
weitere Räume:
- Kellerabteil mit Stromanschluß
- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
- Hausmeisterdienst
- Kunststofffenster
Heizung und Warmwasser
- zentral mit Fern/-Nahwärme
Bad
- mit Wanne
- mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss
- WC
- gefliest
Böden
- Parkett Wohnzimmer
- PVC im Flur, Küche und Schlafzimmer
- Fliesen im Bad
- Balkon: Süd-West-Ausrichtung
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flur
- Gegensprechanlage
weitere Räume:
- Kellerabteil mit Stromanschluß
- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
- Hausmeisterdienst
Lage
Erlangen-Sieglitzhof
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Auch Ärzte usw. erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Das Stadtzentrum ist nur ca. 3 km entfernt und mit dem Bus schnell zu erreichen, die Bushaltestelle ist ca. 250 m von der Wohnung entfernt.
Für die Erholung und Freizeit bietet sich der ca. 500 m entfernte Wald mit Trimm-Dich-Pfad an.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Auch Ärzte usw. erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Das Stadtzentrum ist nur ca. 3 km entfernt und mit dem Bus schnell zu erreichen, die Bushaltestelle ist ca. 250 m von der Wohnung entfernt.
Für die Erholung und Freizeit bietet sich der ca. 500 m entfernte Wald mit Trimm-Dich-Pfad an.
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
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