Fitness, Erholung und Entspannung - Einziehen und Wohlfühlen

Die helle und renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen großen Balkon. Das Haus liegt ruhig in einer bevorzugten Wohngegend von Fürth- Unterfarrnbach.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Laut den Wirtschaftsplänen beträgt das monatliche Hausgeld rund 207,03 €, davon sind 134,- € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 49,41 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 23,62 € Rücklagenzuführung. Zur Wohnung gehört ein Einzelparker-Tiefgaragenplatz (im Kaufpreis enthalten), bei dem Sie momentan eine Einnahme aus Vermietung von 45,- € pro Monat erzielen. Stellplätze sind auch vor dem Haus gut verfügbar, so daß Sie selber entscheiden können ob Sie den Tiefgaragenplatz vermietet lassen möchten oder künftig selber nutzen.

Die Wohnung wurde komplett renoviert, incl. neuer Steckdosen/Schalter und E-Check vom Elektriker.

Fußboden: im Wohnzimmer und Flur neues Laminat, Bad gefliest

- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Aufzug
- Zentralheizung
- Warmwasser mit Durchlauferhitzer (erneuert Ende 2017)
- Fahrradraum
- zusätzlicher Waschmachinenraum mit Münzautomaten falls Sie keine eigene im Bad aufstellen möchten
- Trockner und Trockenraum
- Kellerabteil mit Stromanschluß

Die Wohnanlage liegt in einem Sackgassengebiet und ist ruhig gelegen. Die U-Bahn-Station Hardhöhe ist bequem per Fuß zu erreichen (ca. 900m), ebenso Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Baumarkt usw.

Als Eigentümer oder Mieter können Sie jederzeit das dazugehörige Schwimmbad mit Fitnessraum ohne Aufpreis nutzen und die Sauna kann für eine geringe Gebühr vorreserviert werden.

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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