3-Zi-Whg mit Balkon und TG-Stellplatz, PROVISIONSFREI!
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Eckdaten
Objekt-ID: | 60006200 |
Lage: | 90765 Fürth |
Immobilienart: | Wohnung |
Zimmer: | 3 |
Etage: | 2 |
Wohnfläche: | ca. 83,07 m² |
Bezugstermin: | 01.02.2019 |
Energieeffizienz
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Energieeffizienzklasse: | D |
Energiekennwert: | 116 kWh/(m² a) |
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Beschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tiefgaragen-Stellplatz und Aufzug liegt im 2.OG eines laufend in Schuss gehaltenen Mehrfamilienhauses.
Die Fassade wurde 2016 renoviert.
Der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten!
Der derzeitige Mieter hat zum 31.01.2019 gekündigt, das Objekt eignet sich somit zur Eigennutzung, als auch zur soliden Kapitalanlage.
Laut Nebenkostenabrechnung 2017 betrug das monatliche Hausgeld inklusive TG-Stellplatz 247,78 €, davon waren 172,03 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 35,74 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 40,01 € Rücklagenzuführung.
Die Fassade wurde 2016 renoviert.
Der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten!
Der derzeitige Mieter hat zum 31.01.2019 gekündigt, das Objekt eignet sich somit zur Eigennutzung, als auch zur soliden Kapitalanlage.
Laut Nebenkostenabrechnung 2017 betrug das monatliche Hausgeld inklusive TG-Stellplatz 247,78 €, davon waren 172,03 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 35,74 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 40,01 € Rücklagenzuführung.
Ausstattungsbeschreibung
Die derzeitige Einbauküche kann ggfls. vom ausziehenden Mieter übernommen werden.
Fenster
- Holz-Isolierglas mit Rollladen
Heizung und Warmwasser
- Gas zentral
Bad
- mit Wanne
- mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss
- Wände raumhoch gefiest
separates WC: mit Fenster, Wände raumhoch gefliest
Böden
- Laminat im Schlaf- und Wohnzimmer sowie im Flur
- Teppich im Kinderzimmer
- PVC in der Küche
- Fliesen im Bad und WC
- Loggia mit Süd-Ausrichtung
- TG Einzelstellplatz
- kleiner, praktscher Abstellraum in der Wohnung
- Gegensprechanlage
- Aufzug
weitere Räumet
- Kellerabteil, ca. 14m² mit Stromanschluß
- Fahrradkeller (gemeinschaflich)
- Trockenraum
- Hausmeisterdienst (Treppenhausreinigung und Winterdienst) ist in den Nebenkosten enthalten
- schöner Spielplatz im Innenhof
- gepflegte Garten- und Grünanlage
Fenster
- Holz-Isolierglas mit Rollladen
Heizung und Warmwasser
- Gas zentral
Bad
- mit Wanne
- mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss
- Wände raumhoch gefiest
separates WC: mit Fenster, Wände raumhoch gefliest
Böden
- Laminat im Schlaf- und Wohnzimmer sowie im Flur
- Teppich im Kinderzimmer
- PVC in der Küche
- Fliesen im Bad und WC
- Loggia mit Süd-Ausrichtung
- TG Einzelstellplatz
- kleiner, praktscher Abstellraum in der Wohnung
- Gegensprechanlage
- Aufzug
weitere Räumet
- Kellerabteil, ca. 14m² mit Stromanschluß
- Fahrradkeller (gemeinschaflich)
- Trockenraum
- Hausmeisterdienst (Treppenhausreinigung und Winterdienst) ist in den Nebenkosten enthalten
- schöner Spielplatz im Innenhof
- gepflegte Garten- und Grünanlage
Lage
Fürth-Ronhof
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Lidl, Aldi) für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen usw. sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Fürth, Erlangen und Nürnberg.
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Lidl, Aldi) für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen usw. sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Fürth, Erlangen und Nürnberg.
Sonstiges
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.
Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Ihr Ansprechpartner
Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de
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