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aufwendig renovierte 4-Zi-Whg mit Aufzug im Dachgeschoss, provisionsfrei!

Eckdaten

Objekt-ID:60006205
Lage:90429 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 111,75 m²
Baujahr:1983
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Kaufpreis:335.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:180 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Haus ist aus dem Baujahr 1971 und die hier angebotene Dachgeschoßwohnung wurde 1982 ausgebaut (im Energieausweis steht 1983).

Aufteilung:
- großes Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche und separater Speisekammer
- Flur/Diele
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- zusätzliches Gäste-WC
- zusätzlich kleiner Abstellraum in der Wohnung

Das Bad und das Gäste-WC sind 2018 erneuert wurden. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung.
Ebenso sind die Fußböden (Parkett) und die Türen erneuert wurden.

Die Wohnung wird nach Absprache leer und ist daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet.

Laut Wirtschaftsplan 2018/19 beträgt das monatliche Hausgeld rund 528,01 €, davon sind 425,30 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 56,07 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 46,67 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über einen Aufzug der bis zum 4.OG fährt. Von da aus geht man dann über die Treppe noch eine Etage höher zur Wohnung im Dachgeschoß.

Die Wohnung beinhaltet eine moderne Einbauküche incl. großem Kühlschrank.

Fenster:
- ISO-Kunststofffenster in Holzoptik, erneuert 2003

Heizung:
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, im Gäste-WC erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler
- die Heizungsanlage im Keller wurde 2013 erneuert

Elektrik:
- FI-Schutzschalter vorhanden

Keller:
- ein Kelleranteil gehört zur Wohnung, ist aber bisher nicht abgetrennt. Dieser kann bei Bedarf selber abgetrennt werden.

Lage

Nürnberg - Gostenhof

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in der Nachbarschaft zu Fuß erreichbar (z.B. Bäcker, Norma und Lidl in der Nähe).

Die U-Bahnhaltestelle Gostenhof ist ca. 450m entfernt, die S-Bahn Rothenburger Str. in ca. 400m. Der Plärrer und die Nürnberger Innenstadt sind ebenfalls in der Nähe (ca. 700-1000m).

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Frankenschnellweg.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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