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freie Wohnung mit eigenem Garten, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006212
Lage:90451 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:4
Wohnfläche: ca. 74,63 m²
Baujahr:2005
Bezugstermin:sofort
Kaufpreis:310.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:55 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Moderne 3 bis 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und ca.75 m² eigenem Garten (Sondernutzungsrecht). Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 19.000.- € erworben werden (muß aber nicht).
Das 4. Zimmer wurde nachträglich errichtet, so daß die Wohnung auch jederzeit wieder zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann.
Derzeit ist die Wohnung leerstehend und eignet sich somit zur Eigennutzung als auch zur soliden Kapitalanlage.

Laut Wirtschaftsplan 2018 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung rund 259,97 €, davon sind 179,64 € umlagefähige Nebenkosten (inklusive Heizung), 32,14 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 48,19 € Rücklagenzuführung.
Für die Tiefgarage kommen bei Bedarf gesamt monatlich 25,74 € dazu, davon 10,23 € umlagefähig, 11,35 € nicht umlagefähig und 4,17 € Rücklagenzuführung.

Ausstattungsbeschreibung

Böden
- Echtholzparkett in den Zimmern
- Fliesen in der Küche, im Flur und im Bad

Bad
- Wanne
- Dusche
- Bidet
- raumhoch gefliest

- Kunststofffenster mit Rollos

- Zentralheizung (Fernwärme)

- Zentrale Warmwasserversorgung

- offene Küche mit Einbauküche

- Gegensprechanlage mit Video

- Kellerabteil

- Waschkeller mit eigener Waschmaschine

- Terrasse

- Gartenanteil

- Fahrradkeller

Lage

Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage in Nürnberg-Röthenbach.
Die U-Bahn Röthenbach ist ca. 500 m entfernt, Kindergarten, Kinderkrippe und Schulen sind in näherer Umgebung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der Süd-West-Tangente.
Für die Freizeit und Erholung bieten sich der nahe gelegene Faberwald und der Main-Donau-Kanal an.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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