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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, PROVISIONSFREI!

Eckdaten

Objekt-ID:60006219
Lage:90461 Nürnberg
Immobilienart:Wohnung
Zimmer:3
Etage:4
Wohnfläche: ca. 62,00 m²
Baujahr:1900
Kaufpreis:135.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Elektro-Heizung
Befeuerungsart:Strom
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:105 kWh/(m² a)
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Renovierungsbedürftige, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 4.OG (ohne Aufzug) mit Balkon (stark sanierungsbedürftig).

Laut Nebenkostenabrechnung 2018 betragen die umlagefähigen Nebenkosten (ohne Heizung) 88,32 € pro Monat, die nicht umlagefähigen Nebenkosten 33,09 € pro Monat und die Rücklagenzuführung 57,20 € pro Monat, ergibt 178,61 € pro Monat.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster
- Alu/Kunststofffenster

Heizung
- die Wohnung ist mit Nachtspeicheröfen ausgestattet (im Energieausweis steht als wesentlicher Energieträger Erdgas, da der Ausweis immer fürs gesamte Haus ausgestellt wird; eine Nachrüstung auf eine Gasetagenheizung sollte daher bei Bedarf möglich sein).

Bad
- mit Dusche
- gefliest

Böden
- Laminat in den Zimmern und Flur
- Fliesen im Bad
- PVC in der Küche

- Balkon: der vorhandene Balkon ist momentan gesperrt und ein Baugerüst gestellt. Laut Versammlungsprotokoll wird noch geprüft, ob eine Sanierung der vorhandenen Balkone möglich ist oder ob die gesamte Balkonanlage erneuert werden muss. Über die Maßnahmen und deren Finanzierung (vermutlich Sonderumlage) soll noch in einer kommenden außerordentlichen Eigentümerversammlung Beschluß gefaßt werden.

- separates WC

- SAT-TV

weitere Räume:
- Kellerabteil

- Hausmeisterdienst

Lage

Nürnberg-Gibitzenhof

Das Mehrfamilienhaus in dem sich die 3-Zimmer-Wohnung befindet steht in einer ruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel (ca. 110 m zur Straßenbahn und ca. 550 m zur U-Bahn Frankenstraße), Ärzte, Banken und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Ihre Immobilienmakler
Johann Wolfsteiner
Äußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg

Telefon:0911/3773725
Telefax:0911/37737-44
E-Mail:anfragen@woge-immobilien.de

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